江東新區或將成深河特別合作區！變副地級市戶口轉深圳未來可期 深河合作區最新信息新聞
被兩市共同管轄，由鎮街變為副地級市，GDP被列入深 圳，居民戶口還轉為深圳， 這個神秘的“深圳第十一區”深汕特別 合作區2018年強勢揭牌。
眼看深汕特別合作區高 樓拔地而起，建高鐵鋪機場造港口，地廣物 博的河源未來或能成為“深圳第十二區”，也就 是即將面世的“深河特別合作區”。
2019年10月，江東新區委員會召開研究規劃會議，深河特別合作區選址確定為江東新區，南方+作了會議報道。
深河特 別合作區選址。
圖/南方+
緊接河源日 報發布了一則關于深河特別合作 區進展的重大消息。
高級領導干部帶隊河源，就深河特 別合作區的謀劃和推薦工作開展調研，這也意味著深河特別合作區的進度更進一步。
調研深河 特別合作區公告。
圖/河源市政府
在談深河特 別合作 區之前，壹線君認為有必要先去了解深圳第十一區“深汕特別合作區”，一個讓四線城市的商品房均價突破10000元/㎡的合作區。
1、深汕房價突破1萬的自信原來如此深汕特別合作區，由汕尾市海豐縣的四個鎮組成，2 008年 深圳投資建設深汕產業園 ，兩年時間發展成為 副地級市 ，由深圳及汕尾共同管轄。
這個距離深圳市中心僅120公里的合作區到底有多 牛？
20 17年，深汕特別合作區GDP直接納入深 圳，意味著正式成為深圳第十一區。
2019 年公 布《深圳市深汕特別合作區高質 量 發展三年行動計劃（2019－20 21年）》，規劃中的一大批民生項目備受關注，有面向全國招考篩選的精英師資學校、深圳醫院、人才安居房等民生工程，要求三年內完成。
值得關注的是，深汕合作區喊出2021年GDP達150億的口號，請注意，它僅是一個由四個小城鎮組成的產業園 （面積與源城區差不多），汕尾本是 潮汕地區經濟相對落后的城市，如今各方面發展 規劃今非昔比，可見得到背后“金主”支持的信心有多強大。
民生政策方面，深汕合作區轉用新的 深圳郵政編碼、0755區號、合作區內所有居民將轉成深圳戶籍等。
既然成為 了深 圳第十一區，我們最關心的醫療 、教育、交通 這些都 不再是問題。
交通建設方面，目前深汕合作區已有四條鐵路、兩大港口、一座機場，直通粵港澳大灣區。 
樓價方面，在2019年12月解除商品房銷售限制后，近期開 盤的深汕合作區0 01 號上演了“日光盤”一幕。
據壹線君了解，002號樓盤10 00多套房認了5000多個籌，如無意外也將成為“日光盤”，目前深汕合作區均價已到1 1000元/㎡，炒房客 依舊是曾 經東莞、惠州房價的帶動  者。
解除商品房銷售限制紅頭文件 。
圖/深汕網
2、深河特別合作區即將揭牌深汕合作區無  疑是一個成功的案例。
深汕合作區 有了一套成熟的可復制性 管理制度，對河源來說無疑少走了 歪路。
如今呼之欲出 的“深圳第十  二區” 深河特別合作區，選址江東新區，也正式步入了規劃期，壹線君預測最快 今年會落地， 下面我們從幾個方面來看“深河特別合作區”有哪些獨特之處。
1）距深圳市中心160公里
深汕合作區前身是汕尾市四個可供開發程度非常大的鎮，一望無際的土地（換句話說是汕尾市最落后的地方），但它是距深圳市最近的區位。
與深汕合作區不同的是，由臨江 鎮、古竹鎮 、城 東街道辦事處組成的江東 新區，幾乎 是河源精選出來最好的位置，緊連市中心，同時也是 河源離深圳市中心最近的地方，約 160公里，可見河源積極配合深河特別合作區建設的程度。
2）五高速三鐵路
2021年通車的贛深高鐵，在河源設四站，其 中河源東站選址就在江東新區臨江鎮，市區并無設站。
除此之外，規劃中的惠 河城際輕 軌也會途經江東新區。
2019年5月20日，河源 第一個飛機場在江東新區古竹鎮正式奠基， 由深圳慈航資本發展有限公司與江東新區合作投資 建設河源通用機場，其中產 業鏈項目總投資超 200億元，分三期 建設，首期投資約65億元，總用地約1萬畝。
再加上河梅高速、河紫高速、汕湛高速、河惠莞高速、東環高速，敢問河源還有交通 路網比江東新區發達的地方？
3）2 030年GDP超1千億
由江東新區管委會發布的《河源市江東新區城市總體規劃（2012—2030）》中，總體空間布局為“兩區一核”，以“三 點三帶四組團”為發展戰略，由江東新區 起步區作為發 展起步區， 規劃建設購物中心、文化中心、展 覽中心、三甲醫院、學校、圖書館 、金融中心等一大批高端社區項目。
由深圳1 6億全額投資的“深河人民醫院”在 12月6日已封頂，深河特別合作區簡直就像一個“不見其人便聞其聲”的神 秘人。
再看江東新區管委會發布的投 資指南，2018—2020年GD P超過162億元；2021年—2030年江東新 區 GD P超過1000億元，常住人口 達45萬人，所以河源 目前對深圳的配合可 以說比東莞、惠州、汕尾更加積極。
河源江東新區管理委員會印發投資指南
4）打造人口 大區
根據江東新區管委會 公布數據，目前新區常住 人口為1 2萬人，與深汕合作區15人常住人口接 近，基本達到支持片區運營的 起步需求。
深河校區、碧桂園幼兒園 在建，河源市 高級中 學已經建成。
最值 得關注的是，河源第一所本科大學選址江東新區，廣東技術師范 學院河源校區即將招生，規劃四年內在校學生達6000—8000人，參考目前河職院在校學生12070人，對帶動周邊消費鏈起極大作用，例如便利店、超市、酒店業 等，這無疑是江東新區的一大優勢。
5）地價已突破1.3萬元/㎡
一個地區房價的 飆升從來都不是悄然無聲，孵化期的機遇被少數人掌握。
今年5月，河源市公共資 源交易中心公布土拍數據備受關注，百強房企時代中國及山湖海集團以突破1. 3萬元/㎡地 價刷 新河源土拍記錄。 
目前江東新區 在售樓盤單 價在7000元/㎡—8000元/㎡。
3、“深圳第十二區”即將落地比起汕尾，河源對“深河特別合作區”的意愿更加強烈，愿意拿出來合作的地塊更大、 更好。
根據《河源日報》報道，河源市 開始啟動支持深圳建設 中國特色社會主義先行示范區實施方案編制工作。
這意著深河特別合作區離“正式揭牌”指日可待。
推動深河特別合作區公告圖/河源市政府
參照“深汕特別合作區”，江 東新區大可能成為由深圳市及河源市共同管轄的副地級市，合作區GDP并入深圳，成為繼深汕特別合作區后“深圳第十二區”。
江東新區 的居民或許也將轉為深圳戶 口、購買深圳社保、車 牌號碼也改為 粵B、區位改為0755 等，這無疑是對江東新區價值最大的提升，距離“深河特別合作區”正式簽約日期已不遠， 我們拭目以待。
江東新 區規劃效果 圖

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(所屬部門：昆明國旅旅行社客服部)

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