湘潭天易示范區建設用地規劃條件潭天易規條（2019）04號 湘潭縣天易區規劃圖
主頁新房中心 房產資訊視頻看房二手房樓市地圖樓盤團購房 產論壇湘潭天易示范區建設用地規劃條件潭天易規條（20 19）04號 湘潭房產網3月23日訊 根據《湘潭縣縣城城市總體規劃（2009—2020）》、 《湘潭天易示 范區西部城區控制性詳細規劃》（調整）及相關文件要求，現將大鵬西路以南、洛 口大道以 西、規劃道路以北地塊規劃 條 件指標內容如下。

一：用地情況
規劃用地面積S=45167.88平方米 （約67.75畝）。

二：用地使用性 質
商住用地（R/B），配套商業建筑面積不得超過總建筑面積的20%。

三：用地使用強度
  2.0≤容積率≤3.5 建筑密度≤30 %
四：規劃設計要點
（1）建筑規模：以審定設計方案為準。

  （2）建筑高度要求：不超過 100米，臨城市主干路不宜設置零散商業門面。

（3）建筑退讓 距離：
1建筑退后：建筑退后北側大鵬 西路道路紅線不小于12米，高層建筑在此基礎上再退建筑總 高度的1/10,并保證北側 市政管道安全距離；建筑退 后東側用地紅線不小于7.5米；高 層建筑退后 大鵬西 路和規劃道路交叉口用地紅線不小于10米加建筑總高度的1/10；建筑退后南側用地紅線不小于10米；建筑退后西側規劃道路不小于5米 ，高層建筑在此基礎上再 退建筑總高度 的1/10.
  2地下建筑物的離界距離應≥地下建筑物深度（自室外 地面至地下建筑底板的底部近距離）的0.7倍，最小值為3米，且距大鵬西路南側污水干管外壁不得小于3米。

3建筑退后具體 細則參見《湘潭市規劃管理技術規定》2018年修訂版。

  （4）交通出入 口方位：
項目應考慮人、車分流，臨大 鵬西路和用地南側、西側規劃道路可設置車行 主出入口，且退讓大鵬西 路與規劃道路交 叉口外側緣石曲線末端不小 于 70米。

 （5）停車泊位
機動車：商業建筑最低不少于1.0車位/100㎡建筑面積，住宅建筑不低于1.0車位/戶；非機 動車（自行車）：商業建筑為0.5車位/100㎡建筑面積，住 宅不低于0 .5車位/1 00㎡建筑面積。

停車場、庫的布置應方便使用，服 務半徑 不宜大 于150米；停車位應按相關規范要求進行設計并專項統計，繪制停車組  織分析圖：包括注明車輛停放形式、進出線路及出入口流向 分析、停車數量等，確保車輛停放、進出及流線符合要求。

（6）綠化：
綠地率：不小于35%。
其中公共綠地 面積不小于0.5平方米/人且不 少于總用 地面積的10%。

五：環境景觀設計要求
（1）環境景觀設計應堅持社會性原則、經濟性原則、生態原則、地域性原則。

（2）建筑風格、色應與周邊環境相協調，可參考“萬通逸城”和“華豐山莊”住宅小區建筑色 ，商業建筑外墻應采用干掛或真 石漆。

（3）設計中應體現“兩型”和“綠色建 筑”的 設計理念，可適當考慮中水回用、太 陽能、 集中供暖等。

（ 4）項目臨城市道路建筑作夜景亮化設計，實施成果納入項目竣工驗收內容。

六 ：市政要求（市政設施建筑面積不計入容積率， 但應計算 建筑密度）
（1）用地內須根據 《湘潭市規劃管理技術規定》（2018修訂版）配套建筑垃圾收集點、變電室等其他各 項市政配套設施，配套公共建筑設施必須與項目工程一同建成并報驗收。

（2）應在總平面設計時明確物業 管理用房的 位置與面積，且面積應不小于規劃總建筑 面 積的千分之 四（含100 ㎡的計生用房，其面積單 列），其所 在樓層不得高 于4層、低于1層。
門衛房、車庫、雜物房、閣樓、設施設備用房不得抵作物業管理用房。
層高低于2.2米或已經列入公 共分攤的房屋不得計入物業管理 用房面積。
物業管理用房必須相對集中，具備自然通風采光條 件和進行普通以上  裝修。

（3）建設單位應將審批通過的規劃方案掛牌公示，以便 所在社區、居 民及社會各界 監督建設單位按規劃建設。

七：其他
（1）方案申報前應首先辦理有關 用地手續。

（ 2）應收集相關資料 ，確保管線綜合設計協調 統一。

（3）用地豎向規劃應滿足《城市用地豎向規劃規范》的要求，整體場地標高根據道路標高和參照周邊已建場地標高進行平整，協調處理好與相鄰用地關系。

（4）排水：采用雨污分流排水體制，生活污水必須達到環保排放要求，污水排入用地北側大鵬西路市政污水管，雨水排入用地北側大鵬西路市政 雨水管道 。

八：遵守 事項
  （1）本通知書所列規劃條件是我部審批設計方案的依據，并作為《國有 土地使用權出讓合同》的組成部分；若出讓的建設用地面積調整或其他條件變化，本規劃條件應報我部重新核發。

  （2）持 本通知書委托具有 符合承擔本工程設計 資格及業務范圍的設計單位進行方案設計，并進行多方案比較，滿足工業項目工藝流程要求，并確定其規劃設計方 案。

（3）本工程提供的設計方案應附規劃 設計方案文本電子圖檔（總圖及平、立、剖面圖紙為CA D格式）。

（4）具體項目審批時，建設單位應按 要求報送有關文件和 圖紙（電子文檔），申報 審 批方案。

（5）報 審設計方案圖紙裝訂成A3規格，并附建筑分層面積統計表。

（6）本工程涉 及建設、環保、消防、人防、管 線等有關問題時，應與相 關主體部門取得聯系。

（7）本工程申報設計方案審批時 ，應取得有關 行 政 主管部門及管線部門的審查意見或有關協議。

（8）本通 知書有 效期一年，一年內國有土地使用權未出 讓，應由 城 鄉規劃部門重新確定建設用地規劃條件。

 （9）本項目應辦理建設項目環境影響評價手續。

（1 0）本項目建設在滿足上述規劃條件要求外，還須符合《中華人民共和國城鄉規劃法》 、《 建筑設計防火規范》及相關設計規范等文件等現行有關法律、法規、標準、規范及強制性條文等 要求，今 后建設以經審批的該用地總平面規劃方案為準。

（11）本通知書附圖壹份，圖文一體方為有效文 件。
有 效期為一年。

注：建設單位報審建設項目規劃設計方案所提供 的CAD電子文檔應有：各建筑底層基底的占地面積、每塊有效 綠地的面積、各層建筑面積的閉合計算線。

湘潭縣城鄉規劃局天易分局
2019年3月15日

附圖：

　　
　　鄭重 
湘潭天易示范區建設用地規劃條件潭天易規條（2019）04號湘潭縣天易區規劃圖

(所屬部門：昆明國旅旅行社客服部)

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