太倉恒大童世界屬于哪個鎮 上海瀏河屬于哪個區
太倉 恒大童世 界屬于哪 個鎮。
瀏河是江蘇省東部濱江臨海的重鎮 ，也是** *一個既沿江又沿滬的全國重點鎮，東臨長江，與崇明島 隔 江相望， 西望蘇州，太倉恒大文化旅游城北靠太倉港，南與上海的寶山、嘉定兩區無縫接壤，。
正因為與上海寶山無縫對接，讓瀏河鎮成為上海 真正的“后花園”，需要知道項目詳細地址和定位，請在線咨詢我們客服。
裝修與適當的房屋維修 款項也必須考慮進去。
另外 ，必需的生活設施 還有一些初裝費用，如開通管道煤 氣、有線電視、寬帶網等。
購置新的家具家電、裝飾費用也要考慮 。
購房的各種稅費稅費的繳納在購買房產時占有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契 稅、房地產交易費等。

另外需要注意，不排除有些拆遷安置房還存在房 屋共  有人，而 共有人也 是房屋交易中風險的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。
而拆遷房買賣合同 在訂立時就來源明確、權屬清楚，如 果拆遷戶主張合同無效，那 么這種行為是違背誠實信用原則的， 會給安置房買賣帶來風險。

很多朋友在看 房時聽到樓盤銷售人員說我 們這個 樓盤的容積率低時常常會一臉蒙 圈，“容積 率”到底是個 什么鬼，容積率高低到底和房子 有什么關聯，對居住又有什么影響？容積率是城市區劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價重要的因素，容積率反映了地價水平的差異。
很多 人在挑選房屋 時都會考慮住房的容積率，但是也有很多人不了解容積率 是什么。

根據《物權法》的相關規定，建筑物區分 所有權分為專有部分和共有部分，具體的 區分 要根據 1995年頒布的《商品房銷售 面積計算及公用建筑面積分 攤規則》。
根據相關規定，架空層在2.2米以下的不能作為專有部分，不能辦 理產權。
2.2米以上則  可 以作為專有 部分， 可以出售、辦理產權。
目前的架空層主要有兩種：一種是半地下室的，不算公攤； 另外一種是地上的，地上的又可以分 為以下情況：1 、一種是小于2.2米 ，因為 目前的規劃中本身不計算建筑 面積，無 所謂公攤；2、大于2.2米，3米以下的，之前的規劃中一般不計入層次和容積率， 不算公 攤；

影響得房率的直接因素就是公攤面積的大小。
公攤面積 包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、 變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、 為 整幢樓服務的公共用房及管理用房的建筑面積。
影響得房率的規律一般為：樓層低得房率高；板樓比塔樓 得房得房 率高；公 共區域小的得房率高。
得 房率也不是越高越好，如果公攤 面積太小，會使公共區域擁擠不 堪， 比如一梯四戶 的房型比一梯兩戶的房型公攤面積小，得房率高，但住戶出行肯定是一梯兩戶比較方 便，居住舒適度也會相對提高。


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(所屬部門：昆明國旅旅行社客服部)

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