貴陽商圈盤點—花溪區(qū)：旅游+商業(yè)打造城南商業(yè)新中心 貴陽花溪區(qū)是市中心嗎
花溪萬科生活廣場
　　除此之外，原本計劃于2017年開業(yè)的溪山里購物中心，主體部分仍在籌備當中，預計將于2020年正式開業(yè)。
該項目位于花溪區(qū)花冠路與花桐北路交界處，項目擬規(guī)劃打造為集生活配套、時尚零售、潮流運動、家庭娛樂等業(yè)態(tài)于一體的一站式休閑娛樂體驗中心，為消費者提供一站式休閑娛樂及購物體驗。
項目不僅背靠自建住宅區(qū)溪山御景，周邊美的國賓府、碧桂園印象花溪、保利溪湖等樓盤環(huán)繞，項目南北兩側(cè)還聚集多所高校、毗鄰多個旅游景點，坐擁高校師生、常駐人口及旅游人群等優(yōu)質(zhì)客群。
　　據(jù)悉，溪山里購物中心初期與眾多輕資產(chǎn)商業(yè)團隊進行洽談以促進合作，但最終仍選擇了只與第三方招商公司合作，打造自己的商業(yè)品牌，目前項目自主打造的“深海市集”、“嚴選市集”兩大市集已處于試營業(yè)狀態(tài)。

　　花溪主城商圈除上述商業(yè)項目外，還有如毗鄰貴州第一學府貴州大學的貴大學府里風情商業(yè)街、花溪班芙商業(yè)廣場、多貴州街·出山里、貴陽恒大文化旅游城、花溪湖等多個配套零售商業(yè)。

　　目前，花溪主城商圈商業(yè)氛圍已逐步成型，呈現(xiàn)業(yè)態(tài)多元化、傳統(tǒng)百貨商超與購物中心同步發(fā)展的特點。
此外，國內(nèi)外商業(yè)零售巨頭也持續(xù)看好花溪消費市場的內(nèi)在潛力，紛紛到花溪布局設(shè)點。
　　未來，隨著花溪區(qū)商業(yè)發(fā)展逐漸步入快車道，加之區(qū)域交通規(guī)劃、商業(yè)配套設(shè)施的逐步完善，花溪主城商圈也將逐步發(fā)展完善，并形成聯(lián)動發(fā)展之勢，成為貴陽城南商業(yè)市場上新的風景。
小河商圈：商業(yè)項目呈中心集聚式發(fā)展共筑商圈繁華
　　小河，在并入花溪區(qū)之前，曾是貴陽的重要工業(yè)區(qū)，因為地處貴陽南部，板塊較小，又在2012年被合并成新花溪區(qū)。
作為中心城區(qū)外擴第一站，小河和云巖區(qū)、南明區(qū)曾同時被政府確定為三大中心城區(qū)，盡管后來在行政區(qū)劃上進入花溪，但小河依舊有著不可替代的重要性。
在區(qū)域地理位置上不僅與老城區(qū)互通，也強力輻射著花溪、清鎮(zhèn)、龍里、觀山湖區(qū)等行政區(qū)域；而隨著貴陽高鐵和地鐵時代的來臨，小河也享受著城市交通發(fā)展帶來的紅利，地鐵1號線的開通，使得小河距貴陽市核心商圈噴水池僅4站，距火車站不過2站，加上多條公交路線通達貴陽市各大區(qū)域，交通四通八達。
　　強大的經(jīng)濟基礎(chǔ)、優(yōu)越的地理位置、便利的交通以及集聚的消費客群共同發(fā)力，小河商圈的商業(yè)正在迅速發(fā)展升級。

　　小河的商業(yè)發(fā)展，主要集中在小河轉(zhuǎn)盤、長江路與黃河路一帶，以小河轉(zhuǎn)盤為中心，向四周輻射擴散，形成小河商圈。
目前的小河商圈，主要由已開業(yè)的海納廣場、小河萬科廣場、北大資源繽紛廣場、匯安中心，以及正在規(guī)劃建設(shè)中的亞青城等大型商業(yè)項目，聯(lián)合小河區(qū)域內(nèi)的社區(qū)商業(yè)、臨街商業(yè)共同組成。

　　地處黃河路轉(zhuǎn)盤軸心的海納廣場，于2011年正式開業(yè)，是小河第一個正式亮相的集中商業(yè)。
項目以時尚為主題，打造集購物、休閑、娛樂、餐飲、文化等功能于一體的一站式購物廣場。
因為是商圈內(nèi)首個集中商業(yè)，為周邊居民提供了良好的消費場所，開業(yè)后的海納廣場發(fā)展勢態(tài)良好。
　　直到2016年，距離海納廣場約1.5公里的小河萬科廣場開業(yè)，為消費者帶來了環(huán)境更好、品牌業(yè)態(tài)更為豐富的選擇。
海納廣場則因體量有限，雖配備停車場，但停車數(shù)量有限，較難滿足消費者需求。
且項目體驗性業(yè)態(tài)占比較少，美陳展示、互動活動等吸引消費者的內(nèi)容較少等，客群被分流，影響力逐漸弱化。

　　面對這一境況，2018年，海納廣場開始向年輕化和家庭化轉(zhuǎn)型，引進更多受年輕消費者和家庭客群喜歡的品牌。
零售板塊，部分女裝品牌雖然來自于街鋪，知名度欠缺，但是在銷量上卻表現(xiàn)優(yōu)異；在餐飲版塊，規(guī)劃了中餐、重餐、輕餐、西餐、小吃、飲品等各個品類，且多是貴陽本地受眾基礎(chǔ)較大、性價比較高的品牌；在購物中心管理上，推行百貨管理乙方化，深入了解品牌方的貨品、營運，主動管理品牌，并細化到商品管理；此外，項目還劃分出大塊面積，引進了樂轉(zhuǎn)城市書房，吸引親子、家庭消費群體。
經(jīng)過調(diào)整，海納廣場現(xiàn)階段仍然保持著穩(wěn)步發(fā)展。

　　2016年以前，小河商圈除了海納廣場外，原有的商業(yè)設(shè)施大多陳舊、滯后，業(yè)態(tài)種類不夠豐富、體驗性不強、商業(yè)氛圍整體時尚感差、缺乏特色，小河區(qū)域內(nèi)潛在的大量消費客群對品質(zhì)生活的消費意愿長期處于未能完全滿足的狀況。
這一狀況直到2016年9月，定位為“情景式歡樂主題購物中心”的小河萬科廣場正式開業(yè)，才得到改善。
　　小河萬科廣場是國內(nèi)知名房企萬科在貴陽打造的首個以“歡樂”為主題的購物中心。
項目聚焦社區(qū)、家庭、兒童消費訴求，秉承“讓每位光臨的顧客都能歡樂隨行”的經(jīng)營理念，在業(yè)態(tài)配比上緊緊圍繞歡樂主題，以歡樂吃、歡樂玩、歡樂逛為主線，引入一批聚客力強、特色分明、時尚潮流的全業(yè)態(tài)品牌。

　　小河萬科廣場在為消費者提供良好的購物環(huán)境的同時，不斷豐富商圈內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)，促進商圈結(jié)構(gòu)改變，成為推動小河商圈商業(yè)、消費升級的重要商業(yè)力量。
　　距離小河萬科廣場不到兩公里的北大資源·繽紛廣場，于2017年10月逐步開業(yè)。
項目依地形而建，層層向后退臺，商業(yè)包括退臺式商業(yè)街區(qū)、辦公物業(yè)和社區(qū)商業(yè)。
目前，該項目由于未能大規(guī)模引進知名特色品牌和強體驗性品牌，再加上業(yè)態(tài)布局散亂，目前項目商鋪大量空置，運營狀態(tài)欠佳。

　　目前小河商圈內(nèi)已開業(yè)的另一個商業(yè)項目匯安購物中心，于2018年12月30日正式開業(yè)。
項目由恒陽置業(yè)集團與星力集團聯(lián)合精心打造，同時也是星力集團繼星力元隆廣場、匯金星力城后在貴陽運營的第三個購物中心，也是目前運營體量最大的購物中心。
以“樂享·漫生活”為主題，集大型商超、主題百貨、淘氣包兒童樂園、美食豐匯、室內(nèi)步行街等為一體，打造小河半小時經(jīng)濟圈和全區(qū)唯一的全客層商業(yè)綜合體。

　　除上述商業(yè)項目外，小河商圈內(nèi)還有打造開放式、低密度的風情商業(yè)街區(qū)貴陽黃埔國際·逸街，以及目前正在規(guī)劃建設(shè)的亞青城。
據(jù)悉，亞青城項目將匯聚大型超市、零售百貨、快銷、休閑餐飲、洋快餐、兒童成長天地、電玩城、KTV、巨幕廳影院、快時尚品牌、美容纖體、藥妝店等于一體，以45%百貨、30%餐飲、25%娛樂的科學業(yè)態(tài)布局，構(gòu)建小河都市時尚的生活焦點，給消費者輕松、愉悅、休閑的購物體驗。
如項目能按規(guī)劃建設(shè)完成并投入運營，將極大地提升整個小河商圈商業(yè)的層次與品位。

　　縱觀整個小河商圈，目前商圈商業(yè)模型已初步建立，商業(yè)氛圍逐漸趨于成熟，且商圈內(nèi)的各個商業(yè)體之間定位清晰、差異化發(fā)展，避免無序競爭和重復建設(shè)，彼此間形成掎角之勢，促進市場健康、良性發(fā)展，共同助力小河商圈商業(yè)的繁榮發(fā)展。
天河潭商圈：文旅+商業(yè)的深度融合構(gòu)建“城市微度假”商業(yè)模型
　　花溪區(qū)作為首批國家全域旅游示范區(qū)創(chuàng)建單位和貴州省“國家全域旅游先行示范區(qū)”，在天河潭旅游度假區(qū)開創(chuàng)了集旅游、休閑、生活、購物、娛樂、科普為一體的“城市微度假”消費模式，形成新型“文旅+商業(yè)”特色商圈天河潭商圈。

圖片來源：天河潭奧特萊斯
　　天河潭奧特萊斯作為天河潭商圈的重要組成部分，一期奧特萊斯商業(yè)體量6萬方，定位名品奧特萊斯，區(qū)別于傳統(tǒng)奧特萊斯，項目將商業(yè)與休閑游樂相結(jié)合，打造集精品零售、時尚餐飲、休閑娛樂等多功能復合業(yè)態(tài)于一體的購物休閑場所。
據(jù)悉，目前天河潭奧特萊斯利用自身良好運營能力和資源優(yōu)勢，已引進了上百個國內(nèi)外知名品牌，并將于12月31日正式開業(yè)。
　　除了即將開業(yè)的一期名品奧特萊斯，天河潭奧特萊斯二期項目也在籌備之中。
天河潭奧特萊斯二期項目將打造一個跨境免稅店，包括化妝品、服裝服飾、食品酒類、珠寶腕表等產(chǎn)品，品牌將覆蓋迪奧、香奈兒等一線大牌，為貴州本地乃至來自世界各地的游客提供國際奢侈購物體驗。

圖片來源：天河潭奧特萊斯
　　除此之外，商圈內(nèi)還規(guī)劃有風情故事街。
目前，故事街一期貴陽故事街已開業(yè)，主打貴州特色餐飲，二期正在規(guī)劃打造中，除了將引進國際頂級酒店管理公司悅榕集團旗下品牌悅苑酒店外，還將引進備具性價比的星級酒店以及民俗客棧、帳篷酒店等。
此外，商圈還將打造集日本名古屋科學館、芝加哥科學工業(yè)博物館、中國科學技術(shù)館于一體的國際科技館。
　　據(jù)了解，未來天河潭商圈還將與省內(nèi)紅楓湖、青巖古鎮(zhèn)等景點形成互動，共享客流，積極響應(yīng)貴陽市發(fā)展全域旅游的政策方針，按照全景式打造、全季節(jié)體驗、全社會參與、全產(chǎn)業(yè)發(fā)展、全方位服務(wù)、全區(qū)域管理的要求，加快實施全域化發(fā)展戰(zhàn)略。

圖片來源：天河潭奧特萊斯
　　從區(qū)位來看，天河潭商圈地處貴陽市城區(qū)、花溪區(qū)、觀山湖區(qū)與貴安新區(qū)四區(qū)交界，區(qū)位優(yōu)勢明顯；交通方面，商圈毗鄰龍洞堡機場及貴陽高鐵北站、貴陽市域快鐵西南環(huán)線，并且地鐵5號線將在天河潭設(shè)立直達站點，更有多條高速路構(gòu)筑立體交通路網(wǎng)，駕車30分鐘以內(nèi)可通達主城各區(qū)，交通便利；配套方面，商圈緊靠貴陽花溪大學城，30多所中高等院校規(guī)劃常駐師生人數(shù)30余萬，周邊半小時經(jīng)濟圈覆蓋恒大、保利、碧桂園、萬科、美的等貴陽高端住宅區(qū)，坐享客群紅利。
　　天河潭商圈集度假旅游、時尚購物、娛樂互動以及親子體驗為一體，借助氛圍濃厚的文化藝術(shù)氛圍進行全業(yè)態(tài)覆蓋，并且以特色、創(chuàng)新的人性化服務(wù)帶給消費者別樣的消費體驗。
未來，天河潭商圈在多種優(yōu)勢合力支持下，將不斷豐富商業(yè)層次，引進國際中高端消費品牌和產(chǎn)品，在促進商圈及區(qū)域消費升級的同時，打造貴陽旅游度假商圈新范本。
大學城商圈：文教+商業(yè)高度契合新型商圈氛圍正凝聚
　　花溪大學城自2009年拉開建設(shè)大幕，從最初的荒草叢生到配套設(shè)施齊全、功能完備、環(huán)境優(yōu)美的高等教育聚集區(qū)，一直處于不斷升級改建過程中。
如今的大學城正在由高校集聚區(qū)逐漸向現(xiàn)代化新型城市轉(zhuǎn)型，以“宜居、宜學、宜業(yè)、宜游、宜養(yǎng)”為功能定位，旨在實現(xiàn)“讓老師住下來、學生留下來、產(chǎn)業(yè)興起來、雙創(chuàng)干起來”的一流現(xiàn)代化新型城市建設(shè)目標。
　　目前，大學城已入駐多所省內(nèi)重要高等院校，近20萬師生在此學習生活。
此外，區(qū)域內(nèi)陸續(xù)引進了碧桂園、群升、恒大等知名地產(chǎn)企業(yè)，打造了群升大智匯、恒大旅游文化城、貴澳時代廣場等一批城市功能性項目，與貴州醫(yī)科大學校地合作共建花溪大學城公立醫(yī)院，依托貴陽中醫(yī)學院建設(shè)貴陽中醫(yī)附屬醫(yī)院，加快完善大學城功能配套建設(shè)，為師生提供更加優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。
在此過程中，商業(yè)隨之發(fā)展，新的大學城商圈初顯。

圖片
貴陽商圈盤點—花溪區(qū)：旅游+商業(yè)打造城南商業(yè)新中心貴陽花溪區(qū)是市中心嗎

(所屬部門：昆明國旅旅行社客服部)

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