波蘭移民 波蘭華沙買什么好
波蘭移民|波蘭華沙買房攻略
基于目前很多已獲得波蘭居留身份和正在籌備辦理波蘭居留移民的客戶對波蘭購房等相關問題比較關心，對此我們整理出相關的材料供大家進一步的了解，首先對于波蘭移民項目的后續(xù)服務，我們提供全方位支持服務，以購房為例，對客戶購房目標分析、開發(fā)商選擇、房型選擇、合同評估、風險分析、價格及付款周期談判、投資回報分析，并提供后期裝修、維護托管，提供全程咨詢服務，我們致力于波蘭移民全流程服務的建設，為客戶提供更為完善的移民服務。
下面列出對于客戶主要關心的問題及回答：
1.華沙目前的房價如何？允許外國人購房嗎？可以購買別墅嗎？
當前華沙的主力房價一般在每平方7000茲－11000茲之間，（茲為波蘭貨幣單位，1茲約合1.7元人民幣）折合人民幣為11900－18700元，房子越小，單價越貴，房子越大，單價則相對比較便宜。
以50平方的暢銷房型計算，房子總價一般在90萬人民幣左右，加上裝修及家具，一般總投資約一百萬人民幣。
波蘭的房價是基于室內使用面積來計算的，無任何公攤面積，且陽臺也是不算面積的。
如果購買的是底層的房子，則花園一般也是免費贈送的。
任何持有護照的外國人均可以在波蘭購買房產，但是僅限公寓。
當前外國人在波蘭只能購買公寓，波蘭政府不允許外國人直接以個人名義購買別墅。
2.波蘭房產市場如何？容易買到好的房子嗎？投資回報如何？
以華沙來說，波蘭的房產市場處于快速發(fā)展階段，華沙市區(qū)新建樓盤非常非常多，但是好房子非常不好買。
以萃歐辦公室附近的一樓盤為例，此樓盤處于地基初始施工階段，此房產將會在2018年12月交付，當我們去詢問此房產銷售的時候，但好房型已基本銷售完畢。
50平米的小房型在波蘭非常暢銷，因為這類住房適合上班族自住，同時也非常容易出租。
在華沙，一室一廳的房子租金約2200茲左右，兩室一廳的房子租金一般在3000茲左右。
談到波蘭房產價格趨勢，平均來說屬于平緩增長階段，但是好地段，好房型增長速度也很快。
3.購房過程中需要交稅嗎？購房后需要交稅嗎？物業(yè)管理費貴嗎？
如果是購買新房，買方是不需要繳納任何稅的，只是在辦理購房過程中，需要繳納一定的公證費，公證費大概在5000茲左右。
如果是購買二手房，則需要繳納房價的3%稅金。
購房后，如果地皮是開發(fā)商自有的，則需要繳納非常少量的城市稅，一年大概在200茲左右。
如果地皮屬于租賃的，則繳納的稅較多。
所以購房時，建議選擇非租賃地皮房產。
當前華沙的物業(yè)管理費大概在8—10茲左右，不過此管理費一般包括了：保安費，一定額度的冷水、熱水及冬季供暖費。
此額度一般足夠一家人使用。
4.外國人在波蘭購房有風險嗎？會不會被騙？
波蘭的房產銷售，有非常健全的法律制度作為保障，被欺詐、房子無法交付、房產質量、一房多售等問題，一般不易出現。
但是開發(fā)商還是有一些合理的銷售套路，購房屬于一個大投資，我們建議找專業(yè)的咨詢公司協(xié)助購房，省時、省力，省錢，并可規(guī)避一些可能出現的風險。
5.外國人在波蘭購房需要全款付清嗎？可以貸款嗎？
貸款是基于購房人在本地收入來核定的，如果你在波蘭有穩(wěn)定的工作，并且有相關的收入，就可以申請貸款，否則只能全款付清。
付款計劃可以和房地產商協(xié)商，并不是一定要一次性付清，至于如何付款，需要有一定的談判技巧和經驗。
6.波蘭有精裝修、拎包入住這樣的房子嗎？
這類房子很少。
房產商交付的房子一般都是毛坯房，均需要裝修。
不過一些大的房產商會同時提供裝修配套服務，裝修配套服務通常有多個等級，根據房子的平米數進行定價，裝修一般包含了地板，整體廚房，潔具，墻面粉刷，室內門，燈具等，房子交付后，僅需購置家具即可入住，波蘭的裝修非常注重質量，法律強制要求2年質保。
7、如果我想離開波蘭，以后賣房或者出租容易嗎？
這個問題和國內一樣，所有都取決于當初買房子的房型和地段，好地段好房型永遠都不愁賣，不愁租。
8.波蘭有購房辦移民的政策嗎？波蘭可以移民嗎？
在波蘭購房，是不能辦理移民的，波蘭沒有購房移民政策。
如果要移民波蘭，目前最可靠的方式是“雇主擔保工作移民”，也就我們所說的“工作居留移民”，簡單地說，就是在波蘭找一個單位掛靠，可以辦理工作居留卡，這樣就可以自由出入波蘭及其他申根國家，且此移民方式相比美、澳、加移民，成本很低，操作容易。
這也是當前中國人到波蘭移民的首選方式。
此種移民方式享受在教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等同等波蘭公民待遇。
相比于其他移民公司，為了確保順利拿到永居身份，我們只提供當地大型企業(yè)進行擔保掛靠，不提供小公司甚至皮包公司。
————以上信息根據好朋友萃歐總經理劉劍云經驗所得真實有效
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公寓價格80平80萬茲羅提，別墅260平—300平@總價240萬260萬茲羅提。
一房公寓60平方價格48萬茲羅提，租金每月2500茲羅提起，一年3萬羅茲回報率每年6%—7.5%。
（別墅區(qū)）
（公寓住宅）
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