國務院批準！安徽一縣撤縣設市！合肥9鎮已劃入主城區，機會來了！ 肥東什么時候劃到合肥市區
國務院批準！安徽一縣撤縣設市！合肥9鎮已劃入主城區，機會來了！
從安徽省介紹官網獲悉，日前經國務院批準，民政部批復同意撤銷廣德縣，設立縣級廣德市。
廣德市由安徽省直轄，宣城市代管。
去年8月份，潛山成功撤縣設市。
截止到目前為止，安徽省已經有8個縣級市，分別是界首市、桐城市、天長市、明光市、巢湖市、寧國市、潛山市、廣德市。

那么，一度呼聲極高的肥東、肥西、長豐到什么階段了？
NO.1丨壹
三縣九鎮劃入合肥主城區范圍
事實上，早在2017年，合肥市規劃局在《合肥市空間規劃（2017—2035）》的公示中，就已經將合肥主城區范圍重新劃定。
根據規劃，未來合肥主城區范圍除包括合肥市轄區外，還將包括肥東縣的店埠鎮、撮鎮鎮、橋頭集鎮，肥西縣的上派鎮、桃花鎮、花崗鎮、紫蓬鎮，長豐縣的雙墩鎮、崗集鎮等共9個鎮。

雖然沒有一步到位劃入合肥市區，但發展的標準和資源的傾斜也已和過去不可同日而語。
被劃入主城區范圍的9鎮，在發展中能級上，顯然要高出其他鄉鎮。
其次，把時間軸往回倒帶，龍崗、小廟劃入市區也是兩步走，先按照主城區標準建設，然后確定劃入市區。
不論是撤縣劃區還是撤縣設市，其根本的訴求就是城市發展更快速，配套更繁華，居住環境更舒適。
目前可以確定的是，隨著這些鄉鎮的定位被拔高，已經成為合肥縣域炙手可熱的板塊。
而且，如果后期合肥開放撤縣設市、設區的話，這些鄉鎮大概率是機會更大的。
從房地產發展的角度看，重量級規劃不出意外都會對房價形成一定刺激。
NO.2｜貳
肥東縣：店埠鎮、撮鎮鎮、橋頭集鎮
這三個鎮是目前肥東最成熟，也是房地產發展最蓬勃的鄉鎮，肥東大部分住宅項目、商業、地鐵規劃都集中在這三個鄉鎮。
主要有三個板塊構成：
1、泛龍崗板塊：在售盤有中海城、華潤紫玥臺、龍湖龍譽城、美好上院、東方樾府、尚澤琪瑞東郡，均價1.15萬/㎡—1.4萬/㎡。
板塊緊靠東部新中心，和瑤海區只有一路之隔，各項配套已經陸續進場。
龍湖天街下半年開業，規劃地鐵6號線，四十八中肥東校區、師范附小肥東校區等等。
和肥東其他板塊相比，泛龍崗板塊的成長性是更拔尖的。

2、城南公園板塊：在售盤有新城吾悅華府、新城云樾觀棠、華盛南院、皖新翡翠莊園，均價1.3萬/㎡左右。
城南公園板塊是目前肥東各項配套最齊全的，而且自成生活圈。
10萬㎡城南公園、肥東最大的吾悅廣場已經開業、地鐵2號線延長線有站點規劃。
3、和睦湖板塊：在售盤有斌鋒和睦公館、力高前城天悅府等，均價1.05萬/㎡—1.25萬/㎡，后期億達東城國際也將入市。
和睦湖板塊整體按照合肥市政務區為模板設計規劃，圍繞和睦湖公園，肥東縣城頂級的資源在這里匯聚，堪稱肥東政務區。
比如肥東三館一中心、肥東一中、肥東高鐵站、安醫大一附院東區、地鐵2號線延長線和6號線延長線等等。

NO.3｜叁
肥西縣：上派鎮、桃花鎮、花崗鎮、紫蓬鎮
肥西在合肥縣域的特殊性在于，房價最高、樓市最熱、投資客最多、經濟和區位最優質。
目前肥西4鎮劃入主城區范圍，但在售項目比較分散，濱湖西板塊和翡翠路沿線熱度相對較高。
1、濱湖西板塊：在售盤有皖投國濱世家、高速時代御府、金輝中梁優步學府等，均價1.47萬/㎡左右。
后期，通和、置地等項目會入市。
這是肥西重點發展的板塊之一，有意大規模在板塊內推地，引進合肥八中等優質教育資源。
此外，板塊距離濱湖較近，未來的想象空間還是很足的。

2、翡翠路沿線：在售盤主要是城建琥珀御賓府，旭輝地塊預計后期入市，目前均價1.55萬/㎡—1.7萬/㎡。
距離市區更近，配套已經基本成熟，商業、醫療、公園都有，還規劃有地鐵3號線延長線。
二手房方面，目前肥西整體二手房均價1.4萬+/㎡，幾乎和新房持平，二手房的價格基本被夯實了。
如果認為新房位置較為偏僻，臨近政務區、經開區的二手次新房也可以關注。

NO.4｜肆
長豐：雙墩鎮、崗集鎮
雙墩和崗集是長豐重點發展的兩個區域，在售盤相當集中。
1、北城辦板塊：在售盤有萬科三盤、金地自在城、融僑天越等，后期北城正榮府、世茂云錦等純新盤將補倉，在售均價1.4萬/㎡左右。
長豐縣在北城辦板塊投入的力度，每個人都能看到。
北城萬達、阜陽北路高架、大規模的土地出讓等等，造城意圖明顯。
同時，萬科等品牌開發商也在積極引進優質配套，板塊成長性非常高。
2、崗集：主要在售的項目有新城悅雋九里、祥源玖悅灣、中鐵建悅湖國際等，均價1.2萬+/㎡。
在長豐的房價體系里，崗集板塊是價格洼地，均價比北城辦板塊低2000+/㎡，價格優勢很大。
可由于是剛剛興起的新板塊，各項配套的補充還需要時間。
7月份土拍中，崗集住宅地未達底價流拍，熱度有所下滑。
NO.5｜伍
結語
甘蔗從來都沒有兩頭甜，選擇了低價格，必須要在其他方面做出讓步，區位、配套、品質等等。
對于部分購房者來說，如果在市區買房有壓力，可以重點關注三縣和主城區交界的板塊，縣域產證不限購、總價和首付都更低、除學區外其他配套基本和市區同步，性價比相對更好。
目前已經納入合肥主城區的9個鎮中，不乏有很好的機會。
昆明國旅，
責任
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(所屬部門：昆明國旅旅行社客服部)

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