玉溪最好的小區排名
“大神”再度發帖：玉溪新房or二手房？該買哪個終于說清楚了！
人生最難的就是選擇，選擇房子好比選擇對象，都想要理想中的高富帥 或白富美，但完美的對象是沒有的，有的只有適合自己的。
就選擇新房 或二手房的 問題，我們結合玉溪情況細說一番：
新房和二手房的特點
01
二手房的 優點和缺點
（一）優點
2、位置較好。
二手房一般都是位于中心城區，有的二手房所在的區域 是沒有新房開發的，比如學校周邊、醫院周邊等熱門地段。
這些二手房所在的中心城區市 政和商業配套成熟，生活很方便。
3、公攤面 積小。
二手房一般都是樓梯房，公攤基本只有 樓梯部分，比起新房的電梯房公 攤很 小，得房率高。
4、即買即住。
二手房買賣一手交錢一手交貨，  可以到房子里實際看房，進行對比比較， 買到后立即入住或出租，不用等待。

5、院子寬敞、停車方便、物業費低。
玉溪二手房當中 各個單位的房改房，建設的 時候都是職工福利，因此好些單位上 的房改房都是和單位在一起，即使不在一起的多數房改房院子都還是比較 大的，根本就不用買車位，并且物業費還很 低（當然，有的小區物業費低 不見得是件好事），買這類的二手房居住體驗非常不錯哦。
6、 租金回報好，變 現能力強。
二手房地段好，并且都是帶裝修的（雖然老一點，但入住沒問題 ），這樣 的二手房買來后如果自己不住可以立即租出去產生收益。
二手房的交易還是比較 活躍的，只 要不是大面積的（老舊大）流動 性非常好，變現能力強（比如前一期我們曾經說的玉溪交易量大的那些小區），有 一天想換新房了可以很快賣出去哦。

7、選擇余地大，玉溪這種小城 市新樓盤的數量有限，要 在自己想要的區位買房不 可能 每個區位都有新樓盤，但二手 房幾乎分布于城市的各個地方，耐心找肯定有適合自己的。
8、次新房也是很好的選擇。
較新一點的二手 房或是沒住 過人的新 房內心感覺 上合新房差不多，也 是很好的選擇。
9、可能當拆遷戶。
如果買到 的二手房被拆遷那真是爽死了，近年來玉溪的拆遷補償標準很高，人人爭當拆遷戶哦。
（ 二）缺點
1、首付高，銀行貸款額度小、貸款年限低。
二手房的評估價 普遍較低，銀行不會根據實際成交價來給你貸款（有的銀 行對于超過20年的二手房直接不貸款），所以你實際首付款要超過30%。
并且貸款要自己找銀 行辦理。
2、外觀老，顏值低、有 的戶型不 合理。
玉溪二手房普遍是水洗石，瓷磚或涂料（并且時間長了涂料褪色） 外墻，樓道也沒 有新盤的干凈， 小區花 園等 設施建設的不好，比起新房來美觀性不足。
3、車位不足。
有的二手房院子小，當初設計的時候就沒有考慮停車問題，這樣的二手房如果如果考慮停車的話慎重選擇。

4、物業 問題。
有的二手房小區只有請了個 看門的大爺，雖然說物業費低，但 物業費低意味著服務不到位（當然， 有的人也不在乎過多的物業 服務）。
5 、水電老化 。
二手房房屋內的水電存在老化 問題，公共水電也存在這個問題。
02
新房的優點和缺點
（一）優點
1、如果不是中心城區的新房，一般價格比二手房是要 低的（當然，也 有高的，不過個人 認為高要有高的道理，比如是電梯洋房，內外環境都非常好之類，否者就是扯淡）。
2、購買門檻低，銀行貸款支持好。
如果是一套房，首付只要30%，所以 只要有首付的錢就可以上車，并且貸款是和銀行 合作，辦 理起來很方便的。
3 、小區環境好，內部配套好。
小區綠化，車位配 套好。
4、戶型設計合理。
現在新房戶 型設計普遍較好，并且 由于是新房，也不用擔心質 量問題。

（ 二）缺點 
1、期房，公攤面積大。
新房一般全額付款 并且還要等待兩年左右才能交房，有的樣板房和實際出入還是 比較  大的。
電梯房的公攤一般在20%左右（ 有的更大），得房率低。
期房還有爛尾的風險， 當然相對昆明等大城市，玉溪的爛尾盤數量算少的。

2、物業費高。
當然，個人認為這也 不算缺點，如果物業 服務好的 話 居住體 驗還是比較好的，并且好的物業能夠讓房子增值不少。
3、通勤時間成本高，配套不足。
如果不是 市中心 的 新房，花在上班路上的時間是很長的，每天為了孩子上學和自己上班要提前30分鐘 出來，推后30分鐘 回家  ，相當于一天就要多花兩個小時，這樣的新房住著自己累，孩子也疲憊不堪 ！
4、相同地段價格比二手 房高。
尤其中 心城區 的新房，價格都要比旁邊的二手房高10—20%左右。
根據自己的買房的目 的選擇
買房目的 一般就是投資或剛需的自住
自住
據大數據研究，70、80后相對來來說更容易接受二手 房，而90后更愿意買新房。
自住的話從自 己內心最真實的需 求來決定買什么樣的房 子，比如說 離上班的地方近，離學校近，離醫院近。
再比如想要大一點的房 子，想要小區新一點 的房子，想要環境好 一點的房子，想在公園邊好散 步，想要帶花園的房子等等。 
總之就是圍繞自 己最最喜歡的房子去選擇， 剛需不用太多考 慮買新房還是買二手，選擇適合自己的，自己最喜歡的就是最好的。
玉溪這種小城市，通勤距離比不上昆明、北京那 種上個班路上要花1、 2個小時，不考慮孩子上學的話，其實房子離工作地的距離也不是太大問題。

投資
投 資主要考 慮房子的變現 能力和升值幅度。
在上期的“從紅塔區交易前十一的小區看哪里的 二手房最值得買”一文里我們說過：不是我們的房子漲了，貨 幣通脹，紙幣發行的速度遠遠超過實物，房地產對沖的是增長 的貨幣M2。
所以房子是相對來說是能夠實 現保值的較好商品，投資旅游一般情況 下是不會虧本的，房子價格的上漲 其實只能算保值，因為貨 幣 貶值，購買力一直在降啊。

投資主要是根據自己的預算來選擇，預算不高的情況下，相同地段可以考慮選擇二 手房，因為價格比新房低，相同的價格可以買到面積更大的。
這時候選擇 什么樣的二手房 可以參 考
“大神”再度發帖：玉溪新房or二手房 2月19日，玉溪市推進社區治理加強...希望受到命名表彰的小區，再接再厲，繼續為居民群眾營造和諧、穩定、安全...
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(所屬部門：昆明國旅旅行社客服部)

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