浙江房產(chǎn)專家：寧波舟山合并 寧波舟山合并最新消息
我是杭州房哥，資深 房產(chǎn)投資專家。
你相見(jiàn)恨晚的買房 導(dǎo)師，目前已為5000人提供買房最佳解 決方案。
房 哥不 像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。
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以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“杭州房哥” 知識(shí)星球
提問(wèn)：房哥，寧波和舟山，可能合并嗎？
回答：2020年5月6日， 寧波發(fā)布 《關(guān)于公開(kāi)征求全面放寬我市落戶條件意見(jiàn)建議的公告》，公告里有一句話引起了廣泛的議論：
給予舟山戶籍人員遷移戶口 同城待遇，舟 山市區(qū)戶籍等同于寧 波市區(qū)戶籍，舟山縣市戶籍等同于寧波縣市戶籍。 
房哥觀點(diǎn)：未來(lái)十年以內(nèi)，寧波舟山有合并的機(jī)  會(huì)。
一旦合并 ，寧波的規(guī)模直接超過(guò)香港、新加坡等世界級(jí) 別的港口城 市。
提 問(wèn)：房哥，我在上海有套房， 全款買的。
今年 在杭州已滿兩年社保，有買房 資格了。
這種情況， 在杭州買房，是首套房嗎？
回答：你在杭 州買房，屬于首套房。
提問(wèn)：房哥你好，想咨詢下，51歲，外地戶口，高中學(xué)歷，怎么在杭州買房？
回答：根據(jù)你的情況，可以通過(guò)繳納兩年杭州社保，在繳納兩年后，即可獲得在杭州買房的資格。
這是最常見(jiàn)的在杭州購(gòu)房的方法。
在杭州買房落戶，詳細(xì)的說(shuō)明、介紹 、描 述；詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《突破限購(gòu)，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》
提問(wèn)：房哥，寧波的慈溪、余姚，可能撤銷市區(qū)嗎 ？
回答：2019年，寧波 常住人口854.2萬(wàn)人，新增34萬(wàn)人。
慈溪常住人口最多，達(dá)到158.5萬(wàn)；余姚常住人口第三，達(dá)到118.4萬(wàn)。
在未來(lái)十年內(nèi)，這兩個(gè)縣級(jí)市撤縣設(shè)區(qū)的概率是非常高的。
提問(wèn)：房哥你好，外地戶 口，在杭州和 寧波限購(gòu)區(qū)均無(wú)購(gòu)房資格，現(xiàn)有首付一百萬(wàn)，考慮在 兩城市之一購(gòu)房，作為長(zhǎng)期投資，為以后 孩子來(lái)杭州或?qū)幉òl(fā)展打點(diǎn)基礎(chǔ) 。 
你覺(jué)得是購(gòu)買杭州酒店式公寓好 ，還是寧波非限購(gòu)區(qū)住宅好？酒店式公寓現(xiàn)在可以落集體戶了。
期待您的回答！
回答：杭州  酒店式公寓，更好。
在寧波買房 ，主要以“老三區(qū)”為  市中心。
買杭州市區(qū)的公寓，比買寧波郊區(qū)的住宅，更有利于你孩子未來(lái)的發(fā)展。
杭州以“第三 產(chǎn)業(yè)”為主，互聯(lián)網(wǎng)業(yè)是杭州的主要發(fā)展道路。
寧波以“第二產(chǎn)業(yè)”為主， 制造業(yè)是寧波的主要發(fā)展道 路。
在杭州 工作 ，更有上升空間。
提問(wèn)：房哥，有買房投資的技巧可以學(xué)習(xí)嗎？
回答：房 產(chǎn)投資中，有兩種 思維：套利與套  險(xiǎn)。
套利思維 ：預(yù)估到哪個(gè)規(guī)劃熱點(diǎn)板塊會(huì)大漲 ，與大家一起跟風(fēng)買入，追高 入貨，但獲利有限。
套險(xiǎn)思維：發(fā)現(xiàn) 某個(gè) 板塊存在不合理價(jià)差，跌無(wú)可跌，出現(xiàn)了洼地，提前買入，等待價(jià)值恢復(fù)，大幅獲利。
在微觀上，買入筍盤(pán)，屬于套險(xiǎn)思維。
詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《買房裂變具體操作 方法：一變二，二變四》 
提問(wèn)：房哥您好，我戶口在杭州，工作在上海 ，有復(fù)旦博士學(xué)位。
我是否可以 申請(qǐng)杭州E類人才？ 對(duì)于在杭州買房搖號(hào)有 多大幫助？
回答：你符合杭州E類人才標(biāo)準(zhǔn)， 已符合標(biāo) 準(zhǔn)，可以申請(qǐng)。 
2020年 4月1號(hào)起，B、C、D、E類人才，在杭 州購(gòu) 買首套住房，可在樓盤(pán)公開(kāi)搖號(hào)的時(shí)候，按不高于2 0%的比例，優(yōu) 先供應(yīng)。
提問(wèn)：您好！謝謝你的每次回答，每日拜讀！
我們現(xiàn)在外省，小孩高中，有意愿大學(xué)畢業(yè)到 杭州工作。
目前無(wú)購(gòu)房資格，想先投資，將來(lái)可置換杭 州城區(qū)房產(chǎn)。
200余萬(wàn)的買房預(yù)算，請(qǐng)教房哥：
下半年的買 房時(shí)機(jī)什么時(shí)間合適？
臨安、海寧，怎么選？
寶龍旭輝城、綠城桂語(yǔ)錢塘，怎么選？
費(fèi)心了 ！非常感謝！
回答 ：下半年的淡季 ，在10月份。
純粹的買房投資用途，可以選臨安。
買房投資，選寶龍旭輝城。
買房投資+自 住，選綠城桂語(yǔ)錢塘。
提問(wèn)：房哥你好， 請(qǐng)問(wèn)如何做 銀行認(rèn)可 的 流水？
回答：詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《干貨，如何養(yǎng)出銀行無(wú)法識(shí)別的流水》
提問(wèn)：房哥，你 好！目前在上虞和余姚各有一套綠城的房子，慈溪有套投資房。
取得杭州買房資格 ，還需要再等 一年。
請(qǐng)問(wèn)房哥，原本計(jì)劃等到杭州有資格，現(xiàn)在有點(diǎn)急了，在看寧波的榮安長(zhǎng)豐項(xiàng)目和綠城曉風(fēng)印月、綠城桂語(yǔ)朝陽(yáng)等。
首付預(yù)算300萬(wàn)內(nèi)，是等明年杭州有購(gòu) 房資格、 還是 先 上車寧波，求指導(dǎo)！
回答：你在紹興上虞、寧波余姚、寧波慈溪，已有房產(chǎn)； 在杭州 無(wú)房，你已在杭州繳納滿一年社保，根 據(jù) 你的情況，房哥建議你再等等，明年 再買杭州 的房子。
3 00萬(wàn)，在杭州能買幾千人哄搶的房子，比如：德信大家運(yùn)河云莊、杭語(yǔ)藍(lán)庭、鳳璽云 著府等。 
這些房子，今年賣完以后，下一批新房樓盤(pán)，漲幅5%—1 0%。
你明年可以買下一批新房，更適合你的購(gòu)房情況。
提問(wèn)：剛加入星球，目前面臨重大選擇。
基本情況：目前北漂，剛落戶杭州。
1.請(qǐng)問(wèn)如果考慮買房投資，是選擇北漂買房，或者去杭州買房？哪種房產(chǎn)升值空間大，升值快？
2.是否可用北京公積金，貸款買杭州的房子？
回答：1，根據(jù)2019年北京、杭州 樓市數(shù)據(jù)：北京新房成交：36718套； 整體房?jī)r(jià)漲幅0%。
杭州新房成交：133393 套；整體房?jī)r(jià)漲幅6%。
杭州房產(chǎn)升值空間大，升值快。
2 ， 可以向杭州住房公積金中心申請(qǐng)“異地貸款” ，審批通過(guò) 后，可以用北京的公積金。
提問(wèn)：房哥，房 產(chǎn)稅出來(lái)以后，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù) 上漲嗎？
回答： 詳見(jiàn)知識(shí)星球 內(nèi)部資料《房 產(chǎn)稅為什么會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲？ 》
提問(wèn)：房哥好！我定居 上海有房，不會(huì)在上海買二套房 ，33歲已婚，育 2孩，上小學(xué)，手頭流動(dòng)資金300多萬(wàn)。
想在浙江買房，看了海寧長(zhǎng)安鎮(zhèn)的樓盤(pán)。
虹 運(yùn)譯府、桂語(yǔ)錢塘、中天錢塘玥、僑 福一品。
由于第一次過(guò)去看房，對(duì)那邊不熟悉。
請(qǐng)房哥指點(diǎn)，哪個(gè)樓盤(pán)適合 投資，房子未來(lái)發(fā)展前景怎么樣，讓我可以少 走 點(diǎn)彎路。
回答：海寧房?jī)r(jià)， 201 9年上漲16%，投資效率在江浙地區(qū)遙遙領(lǐng)先。
虹運(yùn)譯府、桂語(yǔ)錢塘、中天錢塘玥、僑福一品，這4個(gè)樓盤(pán)，綜合狀況最好 的是：桂語(yǔ)錢塘。
提問(wèn)：房  哥您好！我想在杭州買一套90平的房子作為投資，哪個(gè)板 塊好？請(qǐng)房哥解答！
回答：杭州的大江東板塊、七堡板塊、未來(lái)科技城板塊，皆可以作為投資的選擇。
這三個(gè)板塊的新房樓盤(pán)，數(shù)量較多，可以 選擇的空間更大。
已盤(pán)點(diǎn)出杭 州投資性價(jià)比最高的樓盤(pán)，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家！杭州2020年全面分析樓市行情》
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