襄陽商業(yè)大調(diào)查：GDP緊追武漢 文化優(yōu)勢奔逸絕塵 襄陽宜城繁華的商業(yè)街
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　　襄陽總面積1.97萬平方千米，全市轄3個區(qū)、 3個縣級市、3個縣，截止到2017年，全市總?cè)丝跀?shù)達(dá)605萬。
　　（襄陽城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展）
　　*水運(yùn)歷史悠久
　　長江最大的支流漢 江，穿境而過，可通航500噸級船舶。 
漢江襄陽碼頭歷史悠久，早在春秋時期就開始營運(yùn)。
西漢時期，襄陽碼頭已成為漢水中游的重要港口。
2007年湖北省政 府正式批準(zhǔn)《襄樊港口總體規(guī)劃》，漢江襄陽港被定位為國家“西煤東調(diào)、北煤南運(yùn)”的主要中轉(zhuǎn)港口，成為漢江中、上游廣大地區(qū)物資交流的一個重要節(jié)點(diǎn) 和平臺。
　　*城市交通規(guī)劃升級
　　早在2015年，襄陽 市就提出了發(fā)展軌道交通的想法，同時正式啟動了城市軌道交通建設(shè)規(guī)劃及相關(guān)專題咨詢報告編制。
2016年12月，《襄 陽市城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃》通過省住建廳技術(shù)審查。
2017年底，襄陽已成立襄陽市軌道交通有限公司。
　　軌道交通規(guī)劃網(wǎng) 包括5條軌道交通線。
其中，1號線由襄城習(xí)家池經(jīng)樊城至高新區(qū)劉集機(jī)場，全長32.26千米；2號線由樊城吳家湖經(jīng)魚梁州至 東津新區(qū)南胡家溝，全長36.14千米；3號線由高新 區(qū)樊十四路經(jīng)襄州區(qū)至東津中崗，全長27.86千米；4號線由高新油坊崗經(jīng)襄州區(qū)至樊城月亮灣，全長21.75公里；5號線由襄城麒麟大道經(jīng)魚梁州至東津南張咀，全長31.94公里。
市綜合交通體系規(guī)劃方案開始批前公示，這也預(yù)示著襄陽有望成為全省第二家開建輕軌或地鐵的城市，市民將迎來更便捷的出行方式與更現(xiàn)代化的生活方式。
　　*GDP緊追武漢居全省第二
　　近五年來，襄陽的發(fā)展穩(wěn)重有進(jìn) ，GDP持續(xù)增長，2018年，襄陽市實現(xiàn)地區(qū)生 產(chǎn)總值近4309.8億元，比上年增長7.8%，緊追武漢，排名位居全省第二，與排名第三的宜昌，約10億元的差距，但作為3000多億經(jīng)濟(jì)體量的城市，這點(diǎn)差距 幾乎可 以忽略不計，兩市同 屬 湖北省省級層面規(guī)劃的省域副中心城市，經(jīng)濟(jì) 總量也相當(dāng)，因此常被拿來做比較。
　　
　　2018年襄陽全市居民人均可支配收入26028元，增長8.3%，其中，城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入33947元，增長8.4%；農(nóng)村常住居民人均可支配收入1730 5元，增長8.1%。
　　*古城文化優(yōu)勢立見，零售和文旅是襄陽消費(fèi)市場主流
　 　2018年，襄陽全市實現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額1659.0億元，增長11.9%。
分類別看，食品煙酒價格上漲3.2%，衣著上漲2 .9%，居住上漲4.0%，交通和通信上漲4.1%，教育文化用品和娛樂上漲1.8%，醫(yī)療保健上漲1.0%，其他用品和服務(wù)上漲1.6%。
商品零售價 格上漲 1.6%。
全市居民消費(fèi)價格比上年總體 上漲2.9%。
　　
　　分城鄉(xiāng)看， 城鎮(zhèn)消費(fèi)品市場實現(xiàn)零售額1419.3億元，增長11.9%；鄉(xiāng)村消費(fèi)品市場實現(xiàn)零售額239.7億 元，增長12.1%。
　　旅游城市，文化創(chuàng)收優(yōu)勢明顯，也是CDP總額大 幅增長的關(guān)鍵因素之一，在這個背后潛藏著巨大的消費(fèi)市場空間。
襄陽全年旅游總?cè)藬?shù)55 00萬人次，總體增長21.0%。
其中，入境旅游人數(shù)5.5萬人次，增長1.5%；國內(nèi)旅游人數(shù)5494.5萬人次，增長21.0%。
　　
　　旅游總收入415億元，增長21.9 %，入境旅游收入3251.2萬美元，增長6.3%；國內(nèi)旅游收入412.9億元， 增長22.0%。 
　　（襄陽城區(qū)商  業(yè)整 體概況解析）
　　
　　*市場存量超141.77萬㎡
　　隨著城市的發(fā)展和完善，商業(yè)項目也越來越大，且越來越多。
在襄陽市，樊城區(qū)商業(yè)相對較為集中，有襄陽萬達(dá)廣場、襄陽天潤萬象城、襄陽華城百匯、襄陽綠地繽紛城、襄陽民發(fā)商業(yè)廣場等。
據(jù)不完全統(tǒng)計，襄陽市場的商業(yè)存量約141.77萬㎡，未來新增商業(yè)體量或超94.2 萬㎡。
　　
　　不同于此次 系列稿件中，我們調(diào)查的其他華中百萬人口城市，襄陽商業(yè)項目在體量分布方面，5—10萬㎡體量占比最大，高達(dá)33%，其中代表性的項目有襄陽鼓樓商場、天潤萬象城 、悅活薈購物中心、襄樊民發(fā)廣場（航空路店）等。
　　而與大多數(shù)城市占主體的5萬方以下的體量，襄陽只占比30%，且與10 —20萬㎡比例持平， 5萬㎡以下的有襄陽宜城新天地商業(yè)廣場、襄陽綠地繽紛城、銀泰百貨（湖北襄陽店）、武商襄城購物廣場等 項目；10萬㎡—20萬㎡以上的有襄陽 萬達(dá)廣場、襄陽天元四季城等。
值得一提的是，20萬㎡以上的商業(yè)的比例為7%，這主要得益的20萬㎡體量的襄陽時代天街項目。
　　
　　襄陽的商業(yè)市場在2013年以前，發(fā)展較為平緩。
其中， 鼓樓商場為襄陽現(xiàn)存最久的商業(yè) 大樓，建 于1981年。
　　
　　*襄 陽商業(yè)的爆發(fā)期
　　據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2013年—2018年為襄陽商業(yè)項目開業(yè)的“爆發(fā)期”，代表項目如襄陽天潤萬象城、襄陽時 代天街、襄陽武 商襄城購物廣場等，新增商業(yè)體量創(chuàng)歷史新高，達(dá) 98.86萬㎡。
未來，還有約90.2萬㎡的項目等待加入，如方圓薈中百廣場、襄陽南國城市廣場、襄陽市東津民發(fā)世紀(jì)廣場等，它們將為襄陽商業(yè)增添更 多華。
　　*本地開發(fā)商與 外來開發(fā)商占比均衡
　　不同于其他城市本土開發(fā)商占比過大的情況，在襄陽，外來開發(fā)商與湖北本土開發(fā)商占比并無懸殊差 距，分別為44%與56%，其中本土開發(fā) 商代表有襄陽東風(fēng)置業(yè)有限公司、襄陽鼓樓商場股份有限公司、湖北共享集團(tuán) 有限責(zé)任公司等。
　　
　　作為 外來知名品牌，萬達(dá)集團(tuán)在襄陽投建的萬達(dá)廣場 ，總建筑面積約60萬平米，是襄陽迄今為止，投資額最大的城市綜合體項目。
綠地集團(tuán)，是 上海市國有控股特 大型企業(yè)集團(tuán)， 成立于199 2年7月18日。
2013年，首次進(jìn)駐襄陽，對樊西新城的整體開發(fā)影響深 遠(yuǎn)。
銀泰集團(tuán)，2016年9月在襄陽開業(yè)，主打以“多品牌、多業(yè)態(tài)、創(chuàng)造體驗式消費(fèi)”的理念，為樊城區(qū)商業(yè)帶來了新的商業(yè)活力。
除此之外，等待加入 的知名企業(yè)還有世紀(jì)金源集團(tuán) 和新城控股集團(tuán)，將分別在2019年底、2020年 開業(yè)，兩個項目的商業(yè)總體積 或超16萬㎡。
由此可見，襄陽商業(yè)市場在未來的發(fā)展空間之大，消費(fèi)市場的潛力之深。
　　*新舊更迭，互營 繁榮不衰
　　對于每個城市來說，逛街，娛樂都是必不可少的，商圈也由此而生。
襄陽也不例外 ，對比于五年前，十年前的購物商圈，現(xiàn)在的襄陽也做出了一些現(xiàn)代化 的改變。
　　無論是從前的勞動街,還是解放路，主要走 的都是平民化道路，后來商業(yè)逐步發(fā)展，對產(chǎn)品的定位就逐步提升至精品、時尚，這在很大程 度上豐富了襄陽人民的消費(fèi)需求，引導(dǎo)了人們的消費(fèi)觀念。
　　商業(yè) 的崛起，最先改變了人民廣場商圈的商業(yè)格局，發(fā)展期間，沃爾瑪、萬達(dá)、武商等大型商業(yè)企業(yè)搶灘襄陽，形成了長虹路沃爾瑪商圈、諸葛亮廣場萬達(dá)商圈等。
　　近幾年，長虹路商圈又增加了 南國城市廣場，人民廣場商圈增加了天元四季 城，襄州形成了以時代天街、民發(fā)廣場，悅 活薈為中心的新商圈。
現(xiàn)在的襄陽商圈已有數(shù)個，雖然分散，但方便了市民消費(fèi)。
同時，也促進(jìn)了整個城市的商 業(yè)繁榮，刺激了 消費(fèi)活力。
從目前的商業(yè)體量來看，省內(nèi)除了武漢市，布局最強(qiáng)的應(yīng)當(dāng)就是襄陽了。
　　1）老商圈代表
　　*鼓樓商圈
　　鼓樓北街，是襄陽最 長的仿古文化一條街。
囊括了昭明臺、銅堤巷、單銅堤巷府、單祠、楊家花園及臨漢門等名勝和古建筑。
襄陽鼓樓為襄陽古城標(biāo)志性建筑，是襄陽古城最典型的代表。
在這里 逛街，除了能欣賞到古文化建筑，亦可以享受到購物娛樂的樂 趣。
用文化 優(yōu)勢吸引消費(fèi)者，逐步 形成商業(yè)規(guī) 模，是發(fā)展商圈的 傳統(tǒng)方式之一。
　　*武商商圈
　　襄城的武商位于漢江二橋橋南，和北街比起來是完全不一樣的風(fēng)格，它雖然沒有北街的古城氣息，但卻比北街更全 面。
在這里不光可以吃飯購物，還能看電影、唱KTV、逛超市，可謂樣樣俱 全。
據(jù)悉，在武商沒有建設(shè)之前，鼓樓曾是襄城區(qū)唯一逛街游玩的地方。
　　2）新商圈代表
　　*人民廣場商圈 
　　人民廣場在新中國成立初期僅是一個政治集會的地方，在經(jīng) 歷過三次改造之后，已經(jīng)變成了市民晨練和節(jié)假日休閑的去處。
改造后了的 人民廣場，建了樓房、噴泉、草坪、護(hù)欄等大量先進(jìn)的配套設(shè)施。
人民廣場范圍很大，商鋪眾 多卻不集中，核心主要以銀泰 百貨、中百倉儲、拉美步行街、勞動 街、華洋堂百貨為中心，發(fā)散開來。
如今，更加完善和現(xiàn)代的時尚商圈讓人民廣場如虎添翼，成了游人必逛的打卡圣地。
　 　*萬達(dá)商圈
　　萬達(dá)是在2009年投入建設(shè)，對于住在樊城的市民來說，萬達(dá)的到來絕對是一個值得高興的事情。
萬 達(dá)是一個集文化、體育、娛樂、會展、商務(wù)、公寓、公園功能齊全的大型城市生態(tài)綜合廣場。
而后，與諸葛亮廣場，組合形成湖北首個具有最完整業(yè)態(tài)的大型城市綜合體，這對襄陽城市商業(yè)的發(fā)展進(jìn)程，起到了推動性作用，為商圈構(gòu)建提供新鮮板塊。
　　*綠地廣場商圈
　　綠地中央廣場作為襄陽西內(nèi)環(huán)的 首發(fā)項目，對于樊西新城的整體開發(fā)影響也極為深遠(yuǎn)。
綠地中央 廣場在去年9月份開業(yè)。
它和其他商圈不同的是，綠地中央廣場是集居住、商業(yè)、 辦公、娛 樂、生活、休閑于一體的城 市綜合體，意在向襄陽這座人文古城傳遞居住體驗和生 活方式的新理念，利用品牌吸引力使更多項目 聚集于此，從而帶動周邊商業(yè)的 發(fā)展。
　　（襄陽代表項目解析）
　
　　1）襄 陽鼓樓商場
　　開業(yè)時間：1981年12月
　　開發(fā)商：襄陽鼓樓商場股份有限公司
　　商業(yè)面積：6.67萬㎡
　　
來源 于百度圖片
　　襄陽鼓樓商場擁有營業(yè)面積達(dá)6. 67萬平方米的兩座營業(yè)大樓，是一家集購物、娛樂、餐飲、美容、健身 、休閑于一體的多元化、綜合型國家級大型商貿(mào)企業(yè)。
公司1981年12月建成開業(yè)，歷經(jīng)三十 多年的發(fā)展，開啟了襄陽商業(yè)的繁華之路。
　　2）襄陽萬達(dá)廣場
　　開業(yè)時間：2010年11月26 日
　　開發(fā)商：萬達(dá)集團(tuán)
　　商業(yè)面積：15萬㎡
　　
來源于百度圖片
　　襄陽萬達(dá)廣場集高級購物中心、五星級酒店、甲級寫字樓、高尚住宅區(qū)、時尚休閑娛樂中心、國際電影城、超大型品牌超市于一體 的大型城市綜合體。
　
　　3）襄陽天元四季城
　　開業(yè)時間：2016年6月25號
　　開發(fā)商：襄陽億景房地產(chǎn)有限公司
　　商業(yè)面積：12萬㎡
　　
來源于百 度圖片
　　四季城項目是水悅城商業(yè)管理公司繼宜昌水悅城后為，在湖北打造的第二個水生態(tài)家庭購物公園。
　天元四季城購物公園 采用峽谷式的商業(yè)空間和蜿蜒的水系相結(jié)合的設(shè)計，通過瀑布、噴泉、綠植等自然元素與特色建筑相結(jié)合，將陽光、空氣、水流等景觀元素引入商業(yè)空間，成為襄陽市民時尚生活的新地標(biāo)。
　　4）襄 陽 綠地繽紛城
　　開業(yè)時間：2016年9月
　　 開發(fā)商：綠地集團(tuán)有限公司
　　商業(yè)面積：3.2萬㎡
　　
來源 于百度圖 片
　　2013年，綠地集團(tuán)首次 進(jìn)駐襄陽 ，打造襄陽首個世界級城市綜合體項目，2016年綠地繽紛城落地，是樊西第一座SHOPPIN GMALL項目，消費(fèi)種類包羅萬 象，業(yè)態(tài)涵蓋超市、餐飲美食、影院、兒童娛樂、家居家裝等全系綜合型商業(yè)賣場。
　　（待 開業(yè)項目代表）
　 　1）方圓薈中百廣場
　　預(yù)計開業(yè)時間 ：2019.10.1
　　開發(fā)商：世紀(jì)金源集團(tuán)
　　商業(yè)面積：8萬㎡
　　
來源于百度圖片
　　2016 年，世紀(jì)金源集團(tuán)進(jìn)軍輕資 產(chǎn)市場，推出“方圓薈”迅速布局全國，襄陽方圓薈中百廣場，是其聯(lián)合襄陽中興商業(yè)有限公司和武漢中百集團(tuán)，打造的重點(diǎn)服務(wù)項目。
總面積約12萬㎡，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，自持八萬方的國際購物中心，六家主 力店，計劃 在2019年10月開業(yè)。
　　2）襄陽吾悅廣場
　　預(yù)計開業(yè)時間：2020年5月8日
　　開發(fā)商：新城控股
　　商業(yè)面積：12萬㎡
　　
圖片
襄陽商業(yè)大調(diào)查：GDP緊追武漢 文化優(yōu)勢奔逸絕塵襄陽宜城繁華的商業(yè)街

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