新津，成都下一個遠郊外溢價值區！ 新津全部劃入天府新區
首頁新聞新津，成都下一個遠郊外溢價值區！想住3年前?想住成都官方賬號本文由原創自成都主城及近郊區域住房限購以來，大量的購買人群和資金涌向了成都周邊不限購的區域。
在這一輪購買力的擴張下，成都周邊市區包括眉山、簡陽、新津、青白江房價受波及影響較大。
近期，新津一宗地塊將新津推上了風口浪尖，7770元/平米的樓面價不僅創造了新津地價新高，并且也打破了成都遠郊地價記錄。
新津土地為什么能受到開發商如此激烈競爭？本篇文章將為購房者揭秘新津走紅的原因。
軌道交通與發展機遇的加持新津位于成都平原西南方向，距市區28公里，屬于成都遠郊范圍，與崇州、大邑、邛崍、雙流接壤。
成都向南發展的觀念已經根深蒂固，如果近郊一旦限購，新津則將會成為承接外溢購買力的最佳位置。
筆者認為：新津得到購房者的認可離不開兩大利好。
“南拓”與天府新區紅利今年7月，成都定調“十字方針”，“東進、南拓、西控、北改、中優”五大分區范圍劃定。
新津縣同雙流、天府新區一通劃進了“南拓”范圍，作為成都的創新驅動發展新引擎。
而臨近另外幾個遠郊同胞則被劃入了“西控”范圍，重在以控促優，保護自然文化景觀，提升西部生態功能。
并且，新津東側的岷江新城劃入天府新區，是成眉戰略新興產業區核心地帶，區域將圍繞新材料產業、國際鐵路樞紐及現代物流功能為主要產業發展而打造一個產業新城。
地鐵規劃新津是目前成都遠郊區域中唯一一個在建地鐵的區域。
地鐵10號線在建（預計2019年通車），通往成都市區；更遠期的規劃有地鐵12號線及地鐵21號線通往新津，主要串聯雙流機場和興隆湖區域。
新津樓市的機遇自16年10月1日成都限購伊始，新津縣雖不受限購政策影響，但是在城市“南拓”發展的影響下，新津因身處天府新區并鄰近核心區受到了廣泛的關注，限購政策對新津樓市造成了不小的沖擊。
土地市場增值2017年10月，太行瑞宏以樓面價7770元/平米拿下新津一宗地塊，創下新津樓面地價新高，較之前恒大拿地價格高出10倍左右。
在今年8月，中房拿下新津的一宗低密地塊，樓面地價為4800元/平米。
并且從去年開始，就不斷有恒大，太行瑞宏，中房等品牌開發商涌入新津。
房價變化2016年11月，成都某大型中介代理新津岷江新城一項目，以3900元/平米的超低起價，在主城區瘋狂推廣，這是為數不多的除別墅外的遠郊項目吸引到了主城區購房者。
該項目在獲得熱賣的同時，售價也已逐漸攀升到5500元/平米左右，但此時并沒有太多人意識到新津的價值。
2017年3月，隨著成都近郊區域限購的收緊，更多外溢購買力涌入新津，新津高層住宅一度出現了供不應求的現象，同時，也新生了大量房產中介和渠道公司。
目前，新津市場高層住宅售價普遍已達到7000元/平米左右，部分已超8000元/平米。
區域發展得到認可2017年9月，新津縣政府第23次常委會上通過了“新津撤縣設區”的議題，將報請成都市政府同意撤銷新津縣設立成都市新津區，并由成都市政府轉報省政府、國務院審批。
如果申請成功，新津也將成為繼雙流縣和郫縣之后，又一個撤縣設區的縣級城市。
新津市場投資的思路從板塊潛力來看：新津樓市傳統板塊主要集中在新津老城和牧馬山別墅板塊新津部分，受老城拆遷規劃影響，未來樓市核心居住區將逐步集中于新津新城區域。
此外，受益天府新區岷江新城規劃及恒大的入駐，將極大程度上加速區域樓市的發展。
從規劃來看，岷江新城優勢更大，區域購買人群投資比重較高。
但是也不得不承認，目前，當地購房者對于老城區的認可度更高。
從市場需求來看：高層幾乎開盤光，市場供不應求區域高層中小戶型走量最快，市場需求量較高，主要集中于新津新城和岷江新城板塊，當前有存量的項目基本是尾盤以及待售狀態，可以接受貸款。
但筆者也通過調查發現，部分樓盤部分批次的外來投資占比已超過50%，投資人群主要來源高新區、雙流、天府新區等區域。
別墅熱度上升，量價順勢回升，供求平穩受外溢資金涌入的影響，牧馬山傳統別墅板塊別墅項目走量有增加，但是也因為市場存量太高，加上穩定的供應，目前的量價依然處于低位水平，并且部分項目別墅項目去化依然較難。
說在最后：“南拓”和“非限購區”著實讓新津在成都樓市中火了一把，也是靠著這兩大優勢，新津吸引了大量外來資金。
除此之外，新津政府釋放300億改造工程款進行老城改造，新增了大量的購房需求，同時也極大提高了區域客戶購買力。
相比其它“網紅”非限購區，新津的軌道交通和產業規劃肯定是更有潛力的。
當然，對于新津未來房價我們無法預估能達到多少。
但是，購房者需要明白，如果主城區樓市有降溫，作為遠郊區域，它的降溫速度也會更快。

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(所屬部門：昆明國旅旅行社客服部)

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