「川渝投研07」撤縣劃區(qū)后的新津，房企是否還值得入駐 新津全部劃入天府新區(qū)
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花源板塊：TOD賦能、居住品質(zhì)較高
花源板塊作為新津熱門板塊，品質(zhì)開發(fā)商扎堆入駐，產(chǎn)品主要為洋房、別墅，牧馬山別墅區(qū)就位于此地，整體居住品質(zhì)較高；且三圈層唯一TOD規(guī)劃在此，持續(xù)賦能。
但整體入住率較低，多為投資客購房或作為度假房使用，人氣較差且目前商業(yè)配套稀缺，主要依靠社區(qū)底商。
老城區(qū)：配套齊全、江景資源豐富
作為新津的老城區(qū)，發(fā)展時(shí)間最久，配套為三個(gè)板塊中最齊全。
自然景觀豐富，益安居，是目前三個(gè)板塊中商業(yè)氛圍最好的一個(gè)；但城市界面較差，產(chǎn)品品質(zhì)低，價(jià)格高。
目前該板塊在著力打造全新的居住組團(tuán)：團(tuán)結(jié)島，主要以改善項(xiàng)目為主，屆時(shí)城市界面會有一定程度的改善。
岷江新城：未來中心、產(chǎn)業(yè)布局
岷江新城隸屬天府新區(qū)西翼，被定位為天府新區(qū)成眉戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，規(guī)劃利好明顯，屬于未來新津核心位置，將會承接新津中心城區(qū)一部分人口，未來可期；但現(xiàn)目前成熟度較低，發(fā)展周期長，加之整個(gè)普興鎮(zhèn)處于雙流機(jī)場降落區(qū)范圍內(nèi)，噪音大，居住品質(zhì)較低。
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市場回暖，溢價(jià)較低，目前進(jìn)入時(shí)機(jī)較好
截止5月，2020年新津一共供應(yīng)5宗土地，無流拍，溢價(jià)率維持低位。
市場在經(jīng)歷了18、19年回調(diào)后，逐漸恢復(fù)，目前進(jìn)入時(shí)機(jī)較好，不易踏空。
板塊選擇各有優(yōu)缺點(diǎn)，根據(jù)定位進(jìn)行選擇
正如前文板塊所說，板塊之間各有優(yōu)劣勢，花源板塊居住品質(zhì)高但商業(yè)成熟度低、老城區(qū)配套成熟但城市界面較舊、岷江新城規(guī)劃紅利高但居住品質(zhì)低，房企拍地時(shí)應(yīng)根據(jù)自己企業(yè)的優(yōu)勢進(jìn)行選擇。
目前整體銷售情況較差，房企以穩(wěn)為主
現(xiàn)目前新津在售樓盤24個(gè)，受制于單價(jià)過高，總價(jià)門檻值在120萬左右，整體去化情況較差，不排除個(gè)別樓盤會降價(jià)走量，影響市場走勢，房企宜合作開發(fā)降低風(fēng)險(xiǎn)，以穩(wěn)為主。
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