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新津“上位”，成都圈層將重新劃分！

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新津“上位”，成都圈層將重新劃分！ 新津全部劃入天府新區
說起新津撤縣設區，好比壽星老兒練琵琶——老調重彈。
這些年，新津每隔一段時間就要“  鬧騰” 一次，每當眾人滿懷希望等待官宣之時，新津又沉沉地“睡”了過去。
6月18日，新津正式”+V”。
吃瓜群眾表示：“仿佛追劇追到了大結局，終于能夠長舒一口氣”。
事實上，新津從2008年就開始著手準備撤縣設區事宜，經過了九九八十一難，如今才得以修成正果。
撤縣設區為何如此艱難？新津未來將如何發展？新津樓市還有淘金的機會嗎？讓我們來逐一解答。
撤縣設區為新津帶來了什么？
好吃嘴知道新津的魚好吃，愛玩的人喜歡花舞人間，有錢的人向往牧馬山別墅。
但很少有人知道，新津是四川面積最小的縣，總面積只有330平方公里，相當于3個成華區的大小，可就是這個小縣城，連續多年被評為四川省十強縣。
根據規定，“像成都這種市域總人口在300萬人以上的城市，可設立的最小的市轄區，其人口不得少于25萬人，其中非農業人口不得少于10萬人。
”據2019年的數據，新津的戶籍人口為31. 88萬人，城鎮人口15.35萬人，遠超及格線。
從而可看出  ，新津的城市化水平已經達到了一定高度。
也就是說，過去的新津縣以發展農業為主，以后的新津區將成為經營城市。
建區后的新津與主城區的聯系更加緊密，將會更多的政策扶持和城市資源，有利于其招商引資和城市建設。
△ 天府新區產業園南區據悉，新津的民營經濟占比超過70%，擁有成都首個智能制造產業功能區，已經獲得14 家世界500 強和15家央企直接投資，全縣聚集智能制造相關企業  300余家、規模以上工業企業174 家、上市公司42 家。
未來大批工商企業入駐，還將為這個區域提供更多的就業機會，“新鮮血液”的注入可推動科教文衛等各方面的發展，使區域獲得良性  循環，進一步推動城市發展。
新津現狀及未來
良辰未到，客先來！
隨著十號線二期工程通車，新津成了三圈層中首個通地鐵的區域。
總投資 100億元的新津站“T OD+5G”示范項目現已開工。
名校、寫字樓、產業園、三家醫院、智能社區等各種“城市標配”也逐漸從藍圖走向現實......
△新津TOD建設情況種種跡象表明，新津雖然是“庶子 ”出身，但深受成都老子的喜愛，這一點與青白江相比，尤為明顯。
新津為何能夠獨得恩寵？這就要從新津的地理位置  說起了。
新津距天府廣場直線距離24 公里，距興隆湖直線距離13.5公里，隨著城市重心南移，天府新區核心片區愈加成熟，新津到“市中心”的距離縮短了將近一半，毫無疑問這為新津的發展帶來了新的契機。
而且，新津北接雙流、崇州，西臨大邑、邛崍，南近浦江、彭山，是連接天府新區與西南各區縣的交通要道，未來可承接這幾大區域外溢人群。
△  新津地理位置加之，而新津豐富的水系、濕地資源，以及長秋山和牧馬山為打造公園城市奠定了良好的基礎。
據報道，新津城市規劃區或擴大至80余平方公里，區域人口容量上限將提升至50萬人。
其定位，高新技術產業集聚區和新經濟成長區，以及成都新增人口、中心城區人口疏解和高素質人才聚集的重要承載地。
總之，新津借助”南拓“的東風，城市地位將得到提升。
過去，新津與邛崍、大邑、蒲江同屬三圈層，以后將同天府新區成都直管區、高新區、雙流區形成“規劃同圖、產業同鏈、交通同網、政策共享、招商互補”，目前正在完成從三圈層到二圈層的脫變。
新津之與天府新區，相當于溫江之與老城區。
新津值得投資嗎？
要回答這個問題，我們先從以下三個方面著手。
第一：兌現時間
新津的發展很大程度上是借搭乘了”南拓“的快車，南拓的程度和進度與新津的發展息息相關。
然而天府新區版圖較大，規劃人口眾多，現階段天府新區核心區域都才剛剛起步，大量的人口外溢需要的時間較長，簡而言之，投資新津兌現時間較長。
第二：風險系數
從新津的規劃和定位來看，新津并非完全依賴天府新區的外溢才能實現其價值。
新津的首條地鐵已經通車，10號線沿線的年輕置業者已經有向新津進發的趨勢。
加上新津自身經濟基礎較強，部分產業園已經呈現，短期人口增長較快，區域活力大幅提升，所以投資新津風險系數不大。
第三：政策優勢
新津撤縣設區后，其限購條件并未調整，限購條件較為寬松。
并且新津房價不似視高，現在主流樓盤均價在 13000元/㎡左右，與主城區相比還算親民，適合城南剛需置業者，和三圈層的投資者。
值得注意的是，由于天府新區規劃遼闊，東部新區也加入了”搶人大戰“，新津的發展或多或少都會受到影響，所以建議保守置業  ，盡量選擇核心區域。
那么，新津有哪些核心區域呢？每個區域的未來發展怎樣？預知后事如何，請聽下回分解！

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