山東乳山房價白菜價原因 乳山海景房房價為啥那么低 乳山為什么經濟這么落后
按照現在的房 價來講，根本不可能會存在白菜價 的 房子，但  是偏偏就有一 個地方的房價是白菜價，而且還是海景房， 這到底是怎么回事？山東 乳山房價 白菜價原因是什么，為什么山東乳山海景房那么便宜？
乳 山海景房房價為啥那么低一般說海景房的房價是最貴的，而且二手房也是比較搶手的，但是在山東乳山的海景房卻 無人問津，連白 菜價也沒人要，這是為什么？但是新 房投資依然火熱， 新房價格居高不下，每平方米萬元在左右，房產銷售 人員的月工資仍高達上萬元，高于當地平均工資。
相關數據顯示，十年間乳山海景 房的房價的確沒什么變化，10年前大概3500元每平米，現在的均價仍在0 元 每平米左右，樓層高一點房子 ，一套頂層閣樓的單價甚至低至1800元每 平 米 ，一間100平左右的三室兩廳南北朝向海景 房，總價僅14.5萬！小 編通過諸葛找房查房價搜索得知， 目前北京朝陽區二手 房均  價7萬左右每平米，也就是說乳山的一套海景房才值北京2平米。
如果說東北的煤炭資源枯竭、產業落后、缺少人口做支撐，房價賣 出“白菜價”還可以理解，可乳山這是有山有水有資源的海景房 啊，面朝大海春暖花開是無數人的理想家園，為何10年間這里的房價 不 升反降呢？
其實乳山房子白菜價根本的原因 是樓市的過度開發，造 成過剩， 也就是房子建得太多了難以消化。
據《乳山市年鑒》介紹，在 打出海景房的名片之前，這里只 是一座臨海小漁村，2000年后在房產的帶動下，乳山房地產投資總額從8800萬猛增 至7.53 億。
到 2006年旅游度假區開發后房地產業發展到達巔峰，海岸線上立起 200多個海景房項目，大量投資客從大城市跑來置業，房產投資在此后三年一直保持增速 發展，至2010年銷售面積達128萬平方米，完成投資33.1億元。
山東乳山房價為啥不漲但201 1年開 始，無節制的開發結出苦果，過剩的問題逐漸暴露，2013年 乳山 房地產竣工面積僅88.52萬平方 米，不及高峰時期的一半。
當時房產開發商多是本地小眾品牌，自建房為主，品質較差，因此市場上出現不少爛尾樓。
2014年官方對乳山房地產市場的 定義為“市場形勢不景氣” ，此后這里的樓市一落千丈 。
如今，這 里的業主大多由全國各地的外地人組成，不少人都是沖著夏天避暑，過季便走人，所以入住率很低。
為 何不考慮把房子賣掉？過去沖著海景房投資的人表示，現在房住不炒提出后，房價立刻被打回原形，二手房的價格跌至原價 的一半，想賣出去很 難。
前有鶴崗，后有乳山的樓市也讓我們 看清了三 四五線小城樓市的一些規律，他們似乎存在著一定的共性。
比如城市自身競爭力有限，需求也 有限，單純依靠外來人口尤其是炒房者的進入，房地產市場受調整措施影響難免產生較 大的起伏 。
另外，判斷一個城市房地產的發展前景最重 要的就是看人口凈流入情況，一個城市如果沒有人口資源做支 撐，房價是毫無抵抗力，盡管這里有豐富 的海景資源，也難逃這個鐵律。
其次，房子蓋了是要有人去住的，每個 城市的房子需求都有一定極限，20 10年前三年， 乳山房地產竣工總面積高達562.34萬平方米，供 大于求，顯然市場根本消化不掉如此多的房源，待房價回歸正軌，房源去化難的問題就凸顯出來。 
不是房子蓋越多越好，城市就越發達，如果房子蓋了入住率卻很低，此時的房子也不過是一堆鋼筋水泥，不僅不保值還容易虧本。 

山東乳山房價白菜價原因 乳山海景房房價為啥那么低乳山為什么經濟這么落后

(所屬部門：昆明國旅旅行社客服部)

相關乳山問答