山東乳山房價白菜價原因 乳山海景房房價為啥那么低
乳山為什么經濟這么落后
按照現在的房 價來講,根本不可能會存在白菜價 的 房子,但 是偏偏就有一 個地方的房價是白菜價,而且還是海景房, 這到底是怎么回事?山東 乳山房價 白菜價原因是什么,為什么山東乳山海景房那么便宜?
乳 山海景房房價為啥那么低一般說海景房的房價是最貴的,而且二手房也是比較搶手的,但是在山東乳山的海景房卻 無人問津,連白 菜價也沒人要,這是為什么?但是新 房投資依然火熱, 新房價格居高不下,每平方米萬元在左右,房產銷售 人員的月工資仍高達上萬元,高于當地平均工資。
相關數據顯示,十年間乳山海景 房的房價的確沒什么變化,10年前大概3500元每平米,現在的均價仍在0 元 每平米左右,樓層高一點房子 ,一套頂層閣樓的單價甚至低至1800元每 平 米 ,一間100平左右的三室兩廳南北朝向海景 房,總價僅14.5萬!小 編通過諸葛找房查房價搜索得知, 目前北京朝陽區二手 房均 價7萬左右每平米,也就是說乳山的一套海景房才值北京2平米。
如果說東北的煤炭資源枯竭、產業落后、缺少人口做支撐,房價賣 出“白菜價”還可以理解,可乳山這是有山有水有資源的海景房 啊,面朝大海春暖花開是無數人的理想家園,為何10年間這里的房價 不 升反降呢?
其實乳山房子白菜價根本的原因 是樓市的過度開發,造 成過剩, 也就是房子建得太多了難以消化。
據《乳山市年鑒》介紹,在 打出海景房的名片之前,這里只 是一座臨海小漁村,2000年后在房產的帶動下,乳山房地產投資總額從8800萬猛增 至7.53 億。
到 2006年旅游度假區開發后房地產業發展到達巔峰,海岸線上立起 200多個海景房項目,大量投資客從大城市跑來置業,房產投資在此后三年一直保持增速 發展,至2010年銷售面積達128萬平方米,完成投資33.1億元。
山東乳山房價為啥不漲但201 1年開 始,無節制的開發結出苦果,過剩的問題逐漸暴露,2013年 乳山 房地產竣工面積僅88.52萬平方 米,不及高峰時期的一半。
當時房產開發商多是本地小眾品牌,自建房為主,品質較差,因此市場上出現不少爛尾樓。
2014年官方對乳山房地產市場的 定義為“市場形勢不景氣” ,此后這里的樓市一落千丈 。
如今,這 里的業主大多由全國各地的外地人組成,不少人都是沖著夏天避暑,過季便走人,所以入住率很低。
為 何不考慮把房子賣掉?過去沖著海景房投資的人表示,現在房住不炒提出后,房價立刻被打回原形,二手房的價格跌至原價 的一半,想賣出去很 難。
前有鶴崗,后有乳山的樓市也讓我們 看清了三 四五線小城樓市的一些規律,他們似乎存在著一定的共性。
比如城市自身競爭力有限,需求也 有限,單純依靠外來人口尤其是炒房者的進入,房地產市場受調整措施影響難免產生較 大的起伏 。
另外,判斷一個城市房地產的發展前景最重 要的就是看人口凈流入情況,一個城市如果沒有人口資源做支 撐,房價是毫無抵抗力,盡管這里有豐富 的海景資源,也難逃這個鐵律。
其次,房子蓋了是要有人去住的,每個 城市的房子需求都有一定極限,20 10年前三年, 乳山房地產竣工總面積高達562.34萬平方米,供 大于求,顯然市場根本消化不掉如此多的房源,待房價回歸正軌,房源去化難的問題就凸顯出來。
不是房子蓋越多越好,城市就越發達,如果房子蓋了入住率卻很低,此時的房子也不過是一堆鋼筋水泥,不僅不保值還容易虧本。
山東乳山房價白菜價原因 乳山海景房房價為啥那么低乳山為什么經濟這么落后
(所屬部門:昆明國旅旅行社客服部)
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