投資大阪，選擇哪個區 大阪

投資大阪，選擇哪個區？
日本房產投資熱度持續不減，大多數投資日本房產的投資者會首先想到東京。但是你知道么？相比東京水漲船高的房價，轉向投資大阪或許也是個不錯的選擇..
據日本觀光廳表示，2017年外國人累計達到7800萬人，同比去年增長12.4%！其中來自中國的游客最多。出乎意料的是，游客增長數最多的并不是東京而是大阪。據悉，大阪已經打破了2016年創下的史上最高紀錄940萬人，游客數量高達1171萬人次！

游客人數不斷的上漲導致旅游業旺盛，逐漸的帶動城市經濟發展。固然也會有更多認來關注大阪的房地產業務，尤其是核心旅游地段，地價上漲信號這些年報已經顯現。
大阪房產的漲幅看好
更準確的說，大阪市的核心5區上漲趨勢猛烈。

相比東京的熱度不減，房價開始起高。一些房地產開發商開始把方向轉向相對便宜、未來價格看漲的大阪。而大阪的房價約為東京的60%，在東京買一套房，大阪可購2套。（僅供參考）從投資角度考慮兩套房同時沒有租客的可能性小，所以投資風險率小于一套房，另一方面兩套房租金和要大于一套房。所以大阪房產投資收益率也優于東京。

大阪的地價低
我們先來看看日本全國的地價漲幅排行。

雖然論全國土地價格，當然是日本東京的銀座當之無愧，但是從漲幅來看，大阪卻包攬了前五位置。從16年到17年，大阪的道頓崛地價幾乎翻倍。一大部分原因旅游促使道頓崛的發展，一大部分原因是道頓崛被大多數投資愛好者看上。
那么選擇大阪哪些區域的房子會比較保值或者具備上升價值的呢？下圖這些是近期大阪投資的亮點區域，可供參考。

和東京23區一樣，大阪一共有24個區，也有核心區的說法，最核心的區域為：北區、中央區、天王寺區、浪速區、阿倍野區、西區。
01
北區
大阪北區是大阪優質的住宅區之一，以梅田為首，周邊有很多大型綜合車站，包括大阪站與梅田站，去往日本各地都方便快捷。北區不但是大阪交通樞紐，而且是一個非常繁華的商業區，這里購物、餐飲、住宿和娛樂設施云集，有大量商業街與寫字樓。
梅田到日本金融商業街中之島，是許多企業、電視臺、銀行的總部亦或關西分部都設址地；而從西梅田到南森町，則是住宅聚集的區域，日本第一長的商店街“天神橋筋商業街”便位于這一帶，這里高端、時尚，充滿都市氣息，在大阪人心目中，常年位居最想居住地區前三名。

02
中央區
中央區自古就是大阪的心臟。戰國時代，豐臣秀吉選擇在這里修筑大阪城，此處地理位置的重要性可見一斑。今天，這里既是大阪的商業辦公區，
又是政府單位的所在地，不缺繁華街和電器街，還有河川和自然公園。
同東京港區一樣，集名企、購物圈、美景等于一體的好地方。大阪城天守閣、心齋橋、道頓堀、難波神社等人氣景點均在中央區，這里從早到晚都有熙熙攘攘的市民和游客。
大阪的交通樞紐——JR大阪環狀線的大部分車站都在這一區域，交通極其便利，位置更是核心中的核心，是日本人理想中的居住地。

03
天王寺區
大阪人氣景點清水寺、天王寺、動物園等都聚集在天王寺區域，所以這一片也是大阪傳統民宿聚集的區域。
區內貫通了3社4線，特別是JR天王寺駅被稱為「大阪の南の玄関口」從此站出發，不論是去大阪南部、還是去奈良、和歌山方面都十分便利。

04
阿倍野區
阿倍野區距離難波不遠，十分繁華~阿倍野區擁有日本關西第一高樓還有許多綜合性大廈。想縱覽大阪全景的不妨選擇在天王寺駅下車。前往阿倍野HARUKASA綜合大廈，其大廈內的展望臺四周全是落地鋼化玻璃，可以看見大阪甚至整個關西地區全景!

05
浪速區
浪速區去往心齋橋商圈和梅田商圈都非常近。同時，浪速區是大阪市內乃至通往和歌山、神戶、奈良等地的交通樞紐，這一優越的地理位置條件使其商業工業都十分發達。
浪速區有眾多寫字樓，也有大量復合型商業設施和商業街，例如日本橋電器街，以通天閣而聞名的“新世界”，以及“難波CITY”等。
另外，浪速區內還有眾多文化藝術場所：以祈求生意興旺而出名的今宮戎神社、以枯山水庭院而聞名的愿泉寺、作為大相撲三月場所而聞名的大阪府立體育會館、日本首家關于人權的綜合博物館大阪人權博物館等等，是一片繁華并充滿大阪本土氣息的區域。

06
西區
西區有大量的高檔公寓，也因為毗鄰中央區，吸引大量人口入住，現在為大阪24區中老年人口比例最低的區。
大阪北區天神橋
約56萬RMB


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(所屬部門：昆明國旅旅行社客服部)

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